Dachgeschosswohnung in Berlin-Johannisthal

Dieses vermietete Dachgeschossapartment aus dem Baujahr 2022 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich bildet das funktionale Zentrum der Wohnung und entspricht den aktuellen Anforderungen des Berliner Mietmarktes. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und erhöhen die Wohnqualität, was sich positiv auf die langfristige Nachfrage auswirkt. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum und stellt ein wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal dar, das insbesondere im Neubausegment eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit begünstigt.

Drei weitere Zimmer sind kompakt, aber funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und trägt zur Stabilität der Mieteinnahmen bei.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, dreifach verglaste Fenster sowie die Neubauqualität unterstreichen den nachhaltigen und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.731 €, bei monatlichen Nebenkosten von insgesamt 255 €. In Verbindung mit der vertraglich vereinbarten Staffelmiete ergeben sich für Kapitalanleger planbare und langfristig stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie erzielt eine Rendite von ca. 4,5 % und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Ertragssicherheit.