Mehrfamilienhaus zum kaufen in Giengen an der Brenz

Das Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.600 m² bildet das Herzstück des gesamten Anwesens und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche und gehört zu einem weitläufigen Areal von insgesamt rund 16.200 m². Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1966 errichtet und seither laufend gepflegt und instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die barrierefrei umgestaltete Erdgeschosswohnung, die derzeit vermietet ist und stabile Einnahmen generiert. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt, kann jedoch bei Übergabe frei werden und direkt neu vermietet werden. Die große Dachgeschosswohnung mit Balkon steht leer und bietet sofortiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Insgesamt besteht in allen Einheiten Spielraum für Mietanpassungen und damit zusätzliche Ertragschancen. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenprojekt mit langfristiger Perspektive sowie für Investoren, die eine solide Mehrfamiliennutzung mit attraktiven Renditechancen suchen.

Auf dem Areal befindet sich zudem ein Altbestand (Stallungen und Scheune), der in einen Erbpachtvertrag eingebunden ist, welcher noch rund 10 Jahre läuft. Das dazugehörige Erbpachtgrundstück umfasst ca. 12.600 m² und beherbergt eine Reitanlage. Die inflationsgesicherten Pachteinnahmen daraus sorgen für langfristig planbare und stabile Erträge.

Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück und die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Optionen:
- Haltung von Kleintieren
- Haltung von Hoftieren
- Das große Nebengebäude mit vier Garagen und Abstellfläche mit sanitärer Anlange kann als Hobbyraum, Lagereinheit oder kreativer Raum genutzt werden

Neben der klassischen Wohnnutzung sind auch alternative Konzepte denkbar:
- Betreutes Wohnen, Seniorenwohnungen
- Wohnen und Arbeiten für therapeutische Einrichtungen
- Arzt- und Physiopraxen
- Landschaftsprojekte
- Hundepension
- Hof- oder Bauernhofkonzepte (zusätzliche landwirtschaftliche Flächen können gepachtet werden)
- Handwerk- und Werkstattbetriebe
- Ferienwohnungen oder ländliches Wohnen mit Tierhaltung

Die derzeitige Nutzung bietet eine solide Grundlage:
- Mieteinnahmen Wohnung: ca. 700 € / Monat
- Pachteinnahmen Reitanlage: ca. 1.400 € / Monat
Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die Vermietung von Garagen, Außenstellplätzen sowie überdachten Abstellflächen generieren.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
740.000 € für das Wohnhaus inklusive 3.600 m² Grundstück
850.000 € für das 12.600 m² Erbpachtgrundstück
Der Erbpachtvertrag läuft bis Frühjahr 2037. Nach dessen Ablauf besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern oder neu aufzusetzen. Zudem kann bei Bedarf die auf dem Erbpachtgrundstück befindliche Reitanlage abgekauft werden, sodass diese anschließend in Eigen­nutzung übernommen werden kann.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Liebhaberobjekt in einer malerischen, ländlichen Umgebung zu erwerben. Mit großzügigen Wohn- und Nebengebäuden, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl als Generationenprojekt, Investitionsprojekt oder private Oase.