Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aldenhoven

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus-Ensemble bietet Ihnen eine spannende Gelegenheit: In einer ruhigen Wohnlage nahe grüner Felder und gleichzeitig unweit des städtischen Lebens wartet ein großzügiges Eckhaus auf neue Eigentümer mit Weitblick.

Das Gebäude setzt sich aus drei Baukörpern zusammen: einem massiv gebauten Altbau aus den 1940er Jahren, einem soliden Neubau von 1991 sowie einem zusätzlichen Die Jahresnettomiete beläuft sich auf rund 54.000 €.
Die Vermietung erfolgt derzeit als Pauschalmiete, Betriebskosten werden nicht abgerechnet. Dieses Modell ermöglicht Eigentümern eine vereinfachte Verwaltung und bildet zugleich die Grundlage für ein Mieterstromkonzept: Der durch die PV-Anlage erzeugte Strom wird direkt an die Mieter verkauft, was die Einnahmeseite zusätzlich stärkt und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie verbessert. In Kombination mit überwiegend indexierten Staffelmietverträgen (jährliche Steigerung um 3–4 %) ergibt sich ein nachhaltiger Einnahmefluss.

2022 wurde eine umfassende technische Modernisierung durchgeführt. Dabei wurden wesentliche Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser, Abwasser etc.) erneuert und vier Badezimmer vollständig neu aufgebaut. Zwei der Wohnungen sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, drei mit funktionalen Einbauküchen. In fünf Schlafzimmern wurden maßgefertigte, wandbreite Einbauschränke integriert.

Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage (2022): Sie besteht aus einer Vaillant-Wärmepumpe, einem Warmwasserspeicher, einer PV-Anlage (16 kWp), einem Batteriespeicher (14 kWh) sowie einem Gas-Brennwertgerät mit zusätzlichem Durchlauferhitzer als Backup-System. Dieses nachhaltige Energiepaket senkt den externen Strombezug für rund 6–7 Monate im Jahr nahezu auf Null – ein zukunftsweisender Vorteil für Bewohner und Investoren.

Zwei der Wohnungen sind ebenerdig vom seitlichen Hof aus zugänglich und verfügen jeweils über großzügige Terrassenbereiche. Hier befinden sich auch Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.