Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lindhorst

Dieses voll vermietete Anlageobjekt umfasst zwei moderne Facharztpraxen sowie zwei gepflegte Wohnungen und bietet damit eine äußerst solide und langfristig stabile Rendite. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verklinkert. Ein dreigeschossiger Glasvorbau, ein Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie Balkone entlang der Fassade verleihen dem Objekt eine hochwertige Präsenz. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 470 m², das Grundstück umfasst 424 m²

Im Untergeschoss befinden sich umfassende Funktionsbereiche einer Zahnarztpraxis wie Labor, Technikräume, Garderobe, Mitarbeiter-WC, Küche, Umkleideräume, diverse Materialräume, Heizungsraum mit Enthärtungsanlage, Pumpenschacht und Klimageräte.

Erdgeschoss (Zahnarztpraxis): Vertrag bis Januar 2030 120m2
Mehrere Behandlungszimmer, Röntgenraum (bleigekapselt), Sterilisation, Back-Office, Empfang, Wartebereich, behindertengerechtes WC, Klimaanlage, elektrische Rollläden.

Das 1. Obergeschoss (Gynäkologische Praxis) 120m2 Mit Untersuchungsräumen, Arztzimmern, CTG-Raum, Aufenthaltsbereichen, Umkleiden, Teeküche sowie Eichenparkett in den Praxisbereichen.

Im 2. Obergeschoss (Zwei Wohnapartments) – ein 1-Zimmer-Apartment 30 m2 mit Küche und Duschbad sowie ein großes 2-Zimmer-Apartment 80 m2 mit Balkon, Küche, Abstellraum und Duschbad, beide renoviert und in sehr gutem Zustand.

Faktor 16.3 für Investoren.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem beständigen, gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau und ist nicht hochwassergefährdet. Der Fahrstuhl erhielt Anfang 2025 neue Führungsschienen, einen neuen Aufsetzpuffer und TÜV.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 58.543,68 €, die monatlichen Betriebskosten liegen bei 1.220 €