Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) bietet rund ca. 108 m² Wohnfläche und begeistert mit einem traumhaften Blick auf den Rhein sowie auf den historischen Petersberg und das Schloss Drachenburg am Drachenfels.
Die exponierte Aussicht auf diese historischen Wahrzeichen des Siebengebirges unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Die Eigentumswohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente gelegen in der begehrtesten Wohnlage von Rüngsdorf, dem exklusiven Villenviertel.

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 2012
• Tiefgaragenstellplatz: 1
• Kaufpreis: 675.000 €
• Hausgeld: ca. 570 € monatlich (inkl. Rücklage) Heizkosten und Warmwasserkosten und Betriebskosten
• Energie: Geothermie, Effizienzhaus-70-Standard

Ausstattung der Wohnung:
• große Fenster, viel Tageslicht
• modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• offener Küchenbereich
• Essbereich und Wohnzimmer räumlich getrennt
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• zusätzlicher Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Hauswirtschaftsraum
• zusätzlicher Kellerraum

Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und wird ab März 2026 frei.
Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und verbinden Funktionalität mit Wohnkomfort.
Tiefgaragenstellplätze, Besucherparkplätze und Fahrradkeller gewährleisten eine entspannte Parksituation.

Die Architektur bietet klare Linien, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Je nach Tages- und Jahreszeit entstehen besondere Lichtstimmungen.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Tiefenwasserbrunnen sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltbewusste Energiegewinnung. Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-70-Standard.

Das Ensemble:
Wohnen auf hohem Niveau bedeutet manchmal Leben mit Weitblick.
Das Rhein Entrée zeichnet sich durch moderne Stadtvillen aus, die an die ehemalige Botschaftsarchitektur erinnern. Das Ensemble liegt leicht erhöht und bietet an vielen Stellen einen beeindruckenden Blick auf die Rheinlandschaft.

Ein weitläufiger Terrassengarten zum Rhein sowie ein ruhiger Innenhof schaffen Treffpunkte und Erholungsbereiche. Eine private Treppe führt direkt ans Rheinufer.
Ein durchdachtes Light-Design-Konzept setzt Gebäudefassaden und Außenbereiche stimmungsvoll in Szene – tagsüber und nachts.

Die Lage:
Wer Lebensart zu schätzen weiß, der zieht an den Rhein.
In exklusiver Lage entstand auf dem Gelände der ehemaligen Französischen Botschaft in Rüngsdorf eine der begehrtesten Wohnadressen im Bonner Süden. Das Gebiet ist geprägt von historischer Diplomatenarchitektur, gepflegten Grünflächen und einer unmittelbaren Nähe zum Rhein.
Rüngsdorf gilt seit dem 19. Jahrhundert als bevorzugtes Wohnviertel. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Bonn und Bad Godesberg bietet ein außergewöhnlich hohes Lebensniveau.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530

Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen.
Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit.

Hinweis zur Besichtigung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Energieausweis ist in Bearbeitung