Reihenmittelhaus zum kaufen in Mering

Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 150,00 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Zum Schutz vor Wärme und Kälte wurde zwischen den Dachsparren eine 18,00 cm Wärmedämmung mit Dampfsperre angebracht und mit Rigipsplatten verkleidet. Vier große Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und beste Durchlüftung.

Das Haus besticht nicht nur durch seine hellen, Licht durchfluteten Räume und die funktionelle Raumaufteilung, sondern auch durch das großzügige Raumangebot. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, eine große Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit über 30,00 m² stehen zur Verfügung. Optimal für eine Familie mit mehreren Kindern und/oder alternativ auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten. Entsprechende Rückzugsorte sind ausreichend vorhanden.

Der Garten hat eine Südausrichtung und wartet auf eine liebevolle Hand für die Neugestaltung und Bepflanzung. Die große Terrasse ist so breit wie das Haus und durch gemauerten Sichtschutz zu den benachbarten Grundstücken abgegrenzt. Eine Garage befindet sich im Garagenhof um die Ecke im Troppauer Weg und ist in diesem Angebot bzw. im Kaufpreis enthalten. Platztechnisch ist es möglich, einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Über eine zentrale Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Kellerabgangstreppe, das Treppenhaus nach oben, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Über eine massive Betontreppe mit Holzstufen belegt, erreichen Sie die anderen beiden Geschosse. Im 1. Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – davon zwei mit Zugang zum Süd-Balkon - und ein Wannenbad mit WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut - es bietet zwei weitere Räume und ein Duschbad mit WC. Die wandhängende Heizungsanlage ist in der Diele in einer Nische integriert.

Ca. 55,00 m² weitere Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Hobbyraum bieten ausreichend Abstellflächen für nicht alltägliche Dinge und ausreichend Platz für Ihr Hobby.

Einige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahre 2023. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, eine neue Alu-Haustüre wurde verbaut, alle Zimmertüren wurden durch moderne, weiß beschichtete Holztüren ersetzt, die Treppenbeläge wurden erneuert und in allen Wohn-, Schlafräumen und Dielen wurde hochwertiges Laminat in einem ansprechenden Design verlegt.

Das Haus ist spätestens zum 01. Januar 2026 beziehbar. Alle Räume sind frisch geweißelt, die Balkonbrüstung frisch lackiert, alle erforderlichen Silikonfugen erneuert, alle Rollladengurte ausgetauscht und das Garagendach wurde abgedichtet. Durch die sorgsame Pflege und die laufende Instandhaltung besteht kein Renovierungsstau.