Etagenwohnung in Bayreuth-Altstadt

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine umfassend modernisierte Ausstattung und einer stabilen Rendite.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und einem Warmwasserboiler, eine separate Toilette und ein großzügiger Flur runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert: Neben einem neuen Anstrich wurde in allen Räumen ein moderner Vinyldesign-Boden verlegt. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Zudem erhielten das Bad und das Gäste-WC eine moderne Sanitärausstattung sowie neue, helle Fliesen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Seit März 2018 ist die Wohneinheit zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 700 €, zuzüglich 40 € für die Garage. Mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von 950 € eignet sich diese Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Ein Gutachten über eine verkürzte Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG liegt bereits vor (Restnutzungsdauer 27 Jahre) und bildet den Grundstein für erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.