Loft in Solingen-Burg/Höhscheid

Dieses 2014, kernsanierte moderne Mehrfamilienhaus, besteht heute aus 9 Eigentümerwohnungen, mit ganz eigenem Urlaubscharme.

Keine der Wohnungen im Haus ist mit sonst auffindbaren Neubauangeboten annähernd vergleichbar. Ich spreche hier von einem Neubau, da ein Haus, das vor 11 Jahren derart kernsaniert wurde, heute immer noch als Neubau angesehen werden kann.

Neu hergestellt wurden 2014:
-Alle Rohre und Leitungen des Hauses
-Die zentrale Heizungsanlage, der gemeinsame Stromkasten
-die elektrischen Unterverteilungen
-Die Fußbodenheizung
-Der Holzofeneinbau u. Edelstahlschornstein nur für die angebotene Wohnung
-Das aufwendig gedämmte und sanierte Walmdach mit Glockenturm
-die wertige Klingelanlage, der Briefkasten mit Kamera
-Der Wandputz außen
-Der Putz innen sowie die heraus gearbeiteten Eiche Balken innen
-Die gesamte wertige Innenausstattung
betreffend die Gemeinschaftsflächen und wie folgt die Wohnungsausstattung:
-Türen und Türrahmen
-Fenster und Fensterrahmen (restauriert)
- 2 zusätzlich eingebaute Dachfenster
-Die Wohnungseingangstür
-Die Wohnungstüren und Türrahmen
-Die Fußleisten
-Die Steckdosen
-Die Fliesen und das Eiche Parkett
-Das Bad mit Eckzahne

So ist das hier angebotene „Loft“, mit 76 m² Grundfläche und, abzüglich der Walmdachschrägenfläche unter 2 m Deckenhöhe in der Wohnung, mit 68 m² Wohnfläche, ein Liebhaberstück, ein wirklich hübsches Kleinod in mitten eines Erholungsgebietes mit absolutem Alleinstellungsmerkmal.

Die ehemalige Gemeinschaftsschule in Solingen Unterburg, wurde in den Jahren 1950/51 nach dem Entwurf des Architekten August Kegel aus Wuppertal-Elberfeld erbaut.

2013/14 wurde das ehemals in L-Form massiv errichtete, teilunterkellerte Schulgebäude mit niedrigem Sockel, dicken Wänden, einer Lochfassade aus hochrechteckigen Sprossenfenstern, einem Vollgeschoss, breiten Fluren und Räumen, hohen Decken sowie einem hohen Walmdach mit 15 geschleppten Walmdachgauben, einer Nutzungsänderung in Wohneigentum zugeführt.

Das Walmdach wurde 2014 nachweislich sehr gut gedämmt und saniert. So das zur Zeit innen, obwohl die Fußbodenheizung nur auf Frostschutz steht, eine angenehm warme Temperatur vorherrscht. Im Gegensatz dazu, verhält sich die Raumtemperatur im Sommer kühl bleibend.

Die Wohnfläche mit 68 m² teilt sich wie folgt auf:
• 1 große Wohnküche 38,38 m²
• 1 Schlafzimmer links 12,34 m²
• 2 Schlafzimmer rechts 12,48 m²
• 1 Bad mit Eckbadewanne 4,80 m²

Als Nutzfläche zur Wohnung gehören:
• 1 Kellerraum Nr. 7 im UG mit 5,20 m²
• 1 nicht am Gebäude anliegende Terrasse Nr. 7 mit 17,30 m²
• 1 Kfz-Außenstellplatz siehe Plan ca. 11,5 m²
• Die Grundfläche der Wohnung unter 2 m Deckenhöhe beträgt 8 m²

Die höchste lichte Raumhöhe, in der Mitte der Wohnung, vom Boden bis zum First beträgt 5,05 m. Die Wände in der Wohnung entsprechen dem Verlauf vom 0,50 m hohen Kniestock und darauf anschließend dem schräg verlaufenden hohen Walmdach. Vier geschleppte, von außen verschieferte Walmdachgauben öffnen die Innenräume der hier angebotenen Eigentumswohnung.