Etagenwohnung in Berlin-Mitte

Urban Living am Park – Großzügige Wohnungen mit Weitblick in Bestlage von Berlin-Mitte

Direkt an der beliebten Veteranenstraße gelegen, bietet dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1997 eine seltene Mischung: urbanes Leben mitten in Berlin-Mitte und gleichzeitig viel Ruhe, Licht und – je nach Wohnung – ein freier oder teilweiser Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Weinbergspark.

Das Gebäude selbst umfasst 20 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wird über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Es verfügt über sieben Vollgeschosse, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung und eine zentralisierte Elektrik. Die Allgemeinflächen wurden regelmäßig instand gehalten, und das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Aktuell werden auf der straßenseitigen Gebäudeseite neue Schallschutzfenster eingebaut, um auch zur Straße hin eine ruhige Wohnatmosphäre zu schaffen. Zusätzlich erhält die Fassade einen neuen Anstrich. Diese Kosten für die Modernisierung sind bereits in den Kaufpreisen enthalten und es fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 39 und 92 Quadratmetern und unterscheiden sich sowohl in der Aufteilung als auch im Ausstattungszustand. Einige Einheiten sind modernisiert und sofort bezugsfertig – „ready to move“- ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten. Andere Wohnungen sind vermietet oder sanierungsbedürftig, was Raum für eigene Gestaltungsideen oder langfristige Investitionen bietet.
Viele der Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Ausblick – entweder auf den ruhigen Innenhof, auf die Straße oder eben teilweise in Richtung Weinbergspark. So ergibt sich je nach Lage der Wohnung eine ganz eigene Wohnatmosphäre – urban, hell und angenehm ruhig trotz Citylage.

Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwölf Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können.
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Die Veteranenstraße verbindet den Charme eines gewachsenen Kiezes mit der Dynamik des Berliner Zentrums. Rosenthaler Platz, Torstraße und Kastanienallee sind nur wenige Gehminuten entfernt – mit einem Mix aus Szene-Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Nahversorgung direkt vor der Tür. Gleichzeitig bietet der Weinbergspark eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Runterkommen.

Ob zur sofortigen Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen Berlins flexibel und zukunftssicher zu investieren – mitten in Mitte und doch mit Raum zum Durchatmen.