Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 26 Wohneinheiten.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität: Die Einheit besteht aus zwei rechtlich selbstständigen, jeweils abschließbaren Wohnungen mit separaten Grundbuchblättern, die aktuell über eine interne Verbindungstür zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt wurden. Dadurch ist sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine jederzeitige vollständige Trennung zur separaten Nutzung oder Einzelveräußerung problemlos möglich.

Die größere Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die kleinere Einheit mit ca. 32 m² verfügt über ein separates Zimmer mit eigener Küche und Badezimmer und eignet sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder flexibel nutzbarer Rückzugsraum. Durch die klare Trennung der Bereiche lassen sich unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte komfortabel realisieren.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ist mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Zuge regelmäßiger Modernisierungen wurden 1992 die Fenster erneuert, 2004 die Heizungsanlage modernisiert und 2007 das Dach inklusive Wärmedämmung saniert. Beide Bäder wurden 2012 umfassend renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Eine massive Einzelgarage ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Großzügigkeit und ruhigem Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2024 auf 50.414,34 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 565,00 €.