Einfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

Ihr Leben, Ihr Zuhause, Ihre Ersparnis! Dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage und städtischer Nähe von Euskirchen-Euenheim bietet Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine hohe Energie-Unabhängigkeit dank guter Dämmung, gesundem Raumklima, besten Energiewerten und der leistungsstarken, ertragsreichen Photovoltaikanlage.
Ganz gleich, ob Sie mit der Einliegerwohnung flexible Mieteinnahmen erzielen oder sie – ebenso wie das großzügige Atelier – für Ihre selbstständige Arbeit oder Ihre erwachsenen Kinder nutzen möchten - dieses Haus wurde für die Zukunft konzipiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wichtigste auf einem Blick:
- Wohnfläche: ca. 226 m²
- Grundstück: ca. 636 m²
- Baujahr: 1998
- Zimmer: 7 (inkl. Einliegerwohnung)
- Energie Effizienzklasse B
- Besonderheiten: Eigene PV-Anlage (9,31 kWp) - ca. 3.500€ jährliche Einnahme

Ausstattung & Lifestyle – Ihr persönlicher Luxus:
- Gemütlichkeit: Offener Wohn-Essbereich mit elegantem, effizientem Kaminofen und
- Fußbodenheizung im EG und ELW
- Best Ager: Wohnung 100 qm im EG mit wenigen Handgriffen barrierefrei
- Flexibel: Wohnung im DG kann mit wenig Umbau auf ca. 121 m² (inklusive des Ateliers) erweitert werden
- Koch-Traum: Hochwertige Nolte-Einbauküche in U-Form mit edlen Marmor-Arbeitsplatten,
- Weinkühlschrank und erstklassigen Miele-Elektrogeräten
- Bequem: Lebensmittel in nur 3 m vom Auto durch die Küchentür in den Abstellraum
- Wellness zu Hause: Ihr privater Spa-Bereich im ausgebauten Keller mit Sauna, separatem
- Duschbad und Ruheraum.
- Praktisch: Zugang von der Garage in den Flur und Garten
- Homeoffice / Hobby: großzügiges, helles Atelier im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m²) mit
- Kirschholzparkett und Ausblick
- Kommunikation: Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerkverkabelung in allen wichtigen
- Räumen (bis zu 250 MBit/s).
- Keller: Ausgebaut und bestens isoliert mit viel Platz für Hobby und Lager

Garten & Flexibilität – Ihr privates Paradies:
- Wohnen in 2 Einheiten: Das Haus bietet maximalen Gestaltungsfreiraum. Die separate,
- ca. 54 m² große Einliegerwohnung (mit Bad en Suite und Kochbereich) ist ideal für Ihre
- erwachsenen Kinder, Ihre Selbstständigkeit, Ihre Gäste oder eine lukrative Vermietung
- Blickdichte Oase: komplett eingezäunter und nicht einsehbarer Wohlfühlgarten mit
- idyllischem Teich und Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder
- Terrassen-Glück: Zwei große Terrassen, davon eine hochwertig überdacht, mit edlen italienischen Natursteinen – Ihr Wohnzimmer im Freien
- Parken: Eine längere Garage (ca. 23 m²) und ein Carport bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge

Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit & Sparpotenzial! :
- PV-Power: 9,31 kWp Leistung - ca. 11.000 kWh pro Jahr - ca. 3.500€ Einnahme + 1.800 kWh Eigenverbrauch gedeckt
- Energieeffizienz B: 72,98 kWh/(m²a) Poroton-Mauerwerk mit optimaler Dämmung und bestem Raumklima
- Moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher
- Smarte Bewässerung: 7.500-Liter-Betonzisterne im Garten

Neugierig geworden? Senden Sie uns einfach Ihre digitale Anfrage – den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss, und Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.