Doppelhaushälfte zum kaufen in Delitzsch

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde Ende der 30er Jahre erbaut und seit den 90er Jahren in mehreren Schritten umfassend modernisiert und saniert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß. Das Haus ist voll unterkellert und auf dem Grundstück finden sich eine Garage und weitere Nebengelasse. Letztere wurden als Abstellflächen, als Sommerküche und als Gartenbad genutzt.

Anfang der 90er Jahre wurden u.a. neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung und Außenjalousien und eine neue Zentralheizung eingebaut. Im Laufe der Jahre wurden weitere Modernisierungen durchgeführt. So wurde in 2001 die Dacheindeckung erneuert. Je 2002 wurden die Fassade erneuert und umfangreiche Pflasterarbeiten im Hof ausgeführt. In der weiteren Folge wurden 2015 die Elektroinstallation modernisiert, die beiden Bäder erneuert, die Fußböden in den beiden Regelgeschossen neu verlegt und eine neue Gas-Brennwert-Therme im Keller eingebaut. Das Objekt befindet sich heute in einem gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Das zeitgemäß ausgestattete Haus verfügt über einen sehr effizienten Zuschnitt, der für die damalige Bauzeit typisch war. So hat das Objekt 7 Zimmer, 2 davon im DG. Im EG und im OG gibt es je ein Bad und im DG eine Toilette. Die Zimmer sind gut mit natürlichem Tageslicht belichtet, auch die Bäder. Die Decken haben eine angenehme Höhe von ca. 2,60 m im EG und OG und ca. 2,12 bis ca. 2,18 m im DG. Die Fußböden haben unterschiedliche Beläge. Diese sind entweder gefliest oder in hochwertigem und pflegeleichtem Vinyl ausgeführt. Im DG dagegen ist noch Teppichboden verlegt.

Aktuell befindet sich die Küche im OG. Anschlüsse sind jedoch auch für eine Küche im EG vorhanden. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ist Bestandteil des Angebotes.

Das Gebäude verfügt über eine massive Treppe im Keller, die sich im weiteren Verlauf bis zum DG als Holztreppe fortsetzt. Das kleine Vorhaus bietet einen wirksamen Witterungsschutz und fungiert so auch als Wärme- bzw. Kältepuffer. Das Haus ist so angelegt, dass man die beiden Vollgeschosse auch als separate Wohnungen je mit einem eigenen Eingang nutzen kann. Dies eröffnet eine hohe Flexibilität, sollten Sie jetzt oder zukünftig beispielsweise eine Einliegerwohnung benötigen.

Während das Dach des Gebäudes gedämmt ist, verfügen die Außenwände über kein Wärmedämmverbundsystem. Allerdings besteht der Aufbau der Außenwände aus einem zweischaligen Ziegelmauerwerk mit einem innenliegenden Luftpolster (Hohlwand). Dies bringt bereits eine gewisse Wärmedämmung mit sich. In diesem Zusammenhang ist allerdings interessant, dass Hohlwände mit einer sogenannten Einblasdämmung ertüchtigt werden können. So kann die Dämmwirkung der Wände ohne große Änderungen am Haus deutlich verbessert werden.

Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt von ca. 15 auf 40 m, wobei sich der Garten auf der rückwärtigen Seite in Richtung Ost-Nordost erstreckt. Er endet mit einer ca. 2 Meter hohen Klinkermauer an einer nicht bebaubaren, weitläufigen städtischen Fläche mit altem Baumbestand. Dies sorgt zum einen für Abgeschlossenheit und zum anderen auch für den schönen Umstand einer naturnahen Lage. Von der öffentlichen Straße ist der Garten nicht einsehbar, da das Gebäude und die Nebengelasse die gesamte Grundstücksbreite einnehmen. Somit entsteht ein geschütztes Kleinod, denn zu den beiden seitlichen Nachbarn sorgen eine Einfriedung und große Hecken für weiteren Sichtschutz. Dies ist auch ideal für alle, die ihren Vierbeinern Auslauf im eigenen Garten gönnen wollen.

Last but not least: Im Haus ist bereits schnelles Internet auf Basis eines Glasfaseranschlusses verlegt.