Maisonette-Wohnung in Overath

„Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie"

Johann Gottfried Herder

Dieses exklusive Haus-im-Haus erstreckt sich über 3 Ebenen mit 7 Zimmern und offenem Kamin, verteilt auf ca 245 m² .

Den Mittelpunkt mit ca 164 m² bildet der große Wohn-Koch- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Treppenaufgang zur Empore. Offene Raumstrukturen und fließende Übergänge kennzeichnen ihn.

Das pure Wohnerlebnis vermittelt ein ca 6,50 m hoher Luftraum, der den Wohnbereich mit der Empore verbindet.

Die teilweise freigelegten Dachbalken unterstreichen den Loftcharakter dieser Wohnebene.

Zusätzlich sorgen die bodentiefen und zum Teil deckenhohen Fenster für viel Licht und garantieren den sprichwörtlichen Weitblick, auch über die Terrasse hinaus in die Natur.

Im Galeriegeschoss befindet sich die Empore mit elektrisch betriebenen Veluxfenstern und zwei weiteren Zimmern, ein Duschbad en Suite, eine Dachterrasse sowie ein Abstellraum.
Zwei weitere Zimmer sowie das Master-Bad mit Wanne und Dusche befinden sich in der unteren Wohnebene.

Abgerundet wird das Ganze durch Außenstellplätze, die sich direkt vor der Hauseingangstüre befinden.

Die Stellplätze sind mit 10.000,-€ je Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten .

In einem außergewöhnlichen Architektenhaus mit nur mit 3 Wohnungen befindet sich diese traumhaft schöne Wohnung aus dem Baujahr 2002. In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hochwertig saniert.
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen und zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a) ,Effizienzklasse B ausgewiesen ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Beim Kauf der Immobilie fällt KEINE PROVISION an.

Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m² Darin inkludiiert sind:

- alle anfallenden Nebenkosten, wie
Allgemeinstrom, Abwasser, Müllgebühr etc.
- Heizung
- Instandhaltungsrücklagen
- Hausverwaltung