Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege sowie umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen, hellen Räumen und einem hohen Nutzwert. Es bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld und überzeugt durch eine langfristig stabile Vermietbarkeit – ein wesentlicher Aspekt für nachhaltige Kapitalanlagen.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit des Objekts investiert. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Im Jahr 2024 wurde zudem die komplette elektrische Anlage erneuert und entspricht nun dem aktuellen technischen Standard in Bezug auf Sicherheit und Betriebseffizienz.

Die Außenanlagen wurden 2024 neu gestaltet und präsentieren sich gepflegt und ansprechend. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Jeder Wohneinheit ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die angebotene Wohnung ist seit dem 01.08.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €, zuzüglich 100 € Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis trägt zur stabilen Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts bei.

Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Restnutzungsgutachten, das Käufern eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von ca. 6–7 % pro Jahr ermöglicht und somit einen erheblichen steuerlichen Vorteil bietet. Zusätzlich übernimmt der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.