Maisonette-Wohnung in Köln-Brück

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Energieeffizienz zu einem seltenen Gesamtpaket. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in Köln-Brück und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre offene, lichtdurchflutete Architektur.
Der großzügige Wohnbereich im unteren Geschoss ist das Herzstück der Wohnung: Echtholzdielen, hohe Decken und die harmonisch integrierte Schreiner-Einbauküche schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Südbalkon, der mit seiner Größe und der elektrischen Markise ein perfekter Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende ist. Die maßgefertigte Küche bietet viel Stauraum und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Von hier aus hat man Zugang auf den Nordbalkon. Ebenfalls befindet sich ein Duschbad auf der unteren Etage.
Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein elegantes Tageslichtbäder, welches mit italienischen Natursteinfliesen ausgestattet ist und zeitlose Eleganz ausstrahlen. Von den Schafzimmern aus ist der Westbalkon zu erreichen – drei Himmelsrichtungen, drei individuelle Rückzugsorte.
Die gesamte Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt; alle Fenster stammen aus dem Baujahr 2013 und sind 3-fach verglast – ein weiterer Vorteil für Energieeffizienz und Schallschutz.
Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein privater Abstellraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet das zur Wohnung gehörige niedrige Dachgeschoss weitere praktische Lagerflächen.
Ein besonderes Highlight ist die technische Gebäudekonzeption: Die Kombination aus Luft-Wasser-Erdwärmepumpe und Photothermie-Anlage sorgt für eine hoch effiziente Energieversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ – ein deutlicher Vorteil angesichts steigender Energiekosten.
Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch Harmonie und einen gepflegten Gesamtzustand aus; es besteht kein Investitionsstau.
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Qualität, Nachhaltigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Einziehen und wohlfühlen – in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Brück