Doppelhaushälfte zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Dümpten

Geräumige Wohneinheit mit ca. 262 m² Wohnfläche in der Gerhardstraße 13, 45475 Mülheim an der Ruhr – ideal für Familien.

Kaufpreis: 489.000 € – provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.

Das Haus im Überblick

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine eigenständige Wohneinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses, die über einen separaten Eingang verfügt und somit das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses vermittelt. Die Fläche verteilt sich auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – und bietet mit rund 262 m² großzügiges Wohnen auf mehreren Etagen.

Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden einlädt. Ein heller Wintergarten dient als Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Hinzu kommen ein Essbereich, eine Küche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zwei Bäder, ein Büro sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Zwei Balkone – jeweils zur Straßenseite und zum Garten hin – erweitern den Wohnraum ins Freie.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Saunabereich mit Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand verkauft, was Käufern ermöglicht, Grundrisse und Ausstattung individuell zu modernisieren. Die bereitgestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsideen, während Fotografien den aktuellen Zustand dokumentieren.

Großzügiger Garten als Highlight

Das besondere Merkmal dieser Wohneinheit ist der große, private Garten, der reichlich Platz für individuelle Gestaltung bietet – ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke, Hochbeete oder großzügige Terrasse. Damit entsteht ein seltener Freizeit- und Erholungswert, der in dieser Lage kaum zu finden ist.

Durch die Kombination aus der Größe des Gartens, der Wohnfläche und der ruhigen Lage entsteht ein Objekt mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder Kapitalanleger, die langfristig Wertzuwachs anstreben.