Immobilie in Bad Rappenau

Zwei Wohnungen zum Preis von einer – attraktive Kapitalanlage in der Kurstadt Bad Rappenau!

In zentraler und begehrter Lage von Bad Rappenau bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Kapitalanlage: Zwei vermietete Einheiten in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1960. Ideal für Anleger, die von Beginn an stabile Mieteinnahmen sowie langfristiges Renditepotenzial suchen.

Wohnung 1 – 1. Obergeschoss
Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 64,60 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine halboffene Küche sowie ein Tageslichtbad.
Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz zur Wohnung.
Die Einheit ist aktuell für 450 € Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €.

Wohnung 2 – Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit als Nutzfläche eingetragen und nicht als Wohnfläche genehmigt. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung durch den neuen Eigentümer bei der Stadt ist erforderlich.
Die Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch, ist bei der WEG als Wohnung geführt und offiziell vermietet.

Die charmante 1,5-Zimmer-Einheit bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine gute Raumaufteilung.
Die Fläche beträgt ca. 38,60 m². Ein Balkon sowie ein Kellerraum sind nicht vorhanden.
Die monatliche Kaltmiete liegt ebenfalls bei 450 €, das Hausgeld beträgt ca. 191 €.

Weitere Details
Zentralheizung
Zwei Badezimmer insgesamt
Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Einbauküchen in beiden Einheiten vorhanden
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 900 €
Mietsteigerungspotenzial von ca. 15 %

Fazit
Solche Gelegenheiten sind selten: Zwei vermietete Einheiten mit solider Rendite in zentraler Lage einer beliebten Kurstadt. Durch mögliche Mietanpassungen besteht zusätzliches wirtschaftliches Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vorsorge – nutzen Sie diese Chance, bevor es ein anderer tut!