Etagenwohnung in Brand-Erbisdorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional, jedoch nicht modernisiert ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zweiter Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet den praktischen Komfort ab.

Das Gebäude wurde energetisch modernisiert: Die ursprüngliche Gasheizung wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, was langfristig zu einer verbesserten Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten beiträgt.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine zeitnahe Vermietung hervorragend eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Grundrissgestaltung, zwei Balkonen und moderner Haustechnik in ruhiger Wohnlage von Brand-Erbisdorf

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 315,00 € inkl. Heizkosten.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2022 ein Guthaben in Höhe von 42.840,00 € auf.

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