Mehrfamilienhaus zum kaufen in Effelder-Rauenstein

Zum Verkauf steht eine interessante Investmentgelegenheit in 96528 Frankenblick OT Effelder.

15 Kilometer vor den Toren des bayerischen Coburgs und ca. 8 Kilometer vor Sonneberg.
Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten, wobei aktuell 7 vermietet sind.

Die Wohnungsgrößen gehen von ca. 58m² bis ca. 78m² und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse, jeweils 3- Zimmer- Wohnungen, ein hohes Vermietungspotential.

Im Jahr 1960 wurde das Mehrfamilienhaus in Stein auf Stein Massivbauweise auf dem 1245m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und steht nicht unter Denkmalschutz.
Mit Vollkeller, 2 Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Satteldach.
Im Laufe der Jahre wurden stets Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Unter anderem wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und der Kellersockel gedämmt. Auch die oberste Geschossdecke und die ausgebauten Dachbereiche sind gedämmt.

Neue Dacheindeckung: 1996
Öl Zentralheizung komplett: 1999
Kunststofffenster: 1996
Alle Bäder: 1999 erneuert
Wohnugseingangstüren: 1999 neu

Bei Mieterwechseln wurden Innentüren, Bodenbeläge, sowie alle Malerarbeiten erneuert.

Der Energieausweis dokumentiert einen guten Energieverbrauchskennwert von 85,3 kWh/(m²·a)
Die Energieeffizienzklasse ist C .

Dieses 8- Parteien- Mehrfamilienhaus verfügt über 506m² vermietbare Fläche.

Der Keller und der Dachboden verfügen über weitere 300m² Nutzfläche.

Gesamt Wohn- / Nutzfläche: 806m²


7 Einheiten sind solide und unbefristet vermietet, es gibt keine Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr geordnetes Objekt, dass nun aus recht langjährigem und äußerst seriösem Besitz aus persönlichen Gründen verkauft werden soll.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 28.380, -.

Das Objekt wir für den Käufer - provisionsfrei - angeboten.

Kein wertrelevanter Sanierungsstau.

Für den Erwerber bietet die Immobilie ein interessantes Investment mit gutem Entwicklungspotential.