Einfamilienhaus zum kaufen in Hemmingen

Dieses Einfamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise aus dem Jahr 1874 bietet auf einem ca. 186 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Ideen. Über eine Holztür betritt man den Flur, von dem sich im Erdgeschoss alle Bereiche direkt erschließen. Zur linken Seite liegt das Wohnzimmer mit sichtbarer Balkendecke und Stäbchen-Echtholzparkett; gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer anbietet und ebenfalls Sichtbalken, Fachwerkakzente und Echtholzparkett zeigt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, WC, Bidet, Stand-Pissoir und Waschtisch ausgestattet. Rechts gelangt man in die Küche mit Fliesenboden und sichtbarer Balkendecke; von hier führt eine Tür unmittelbar in die Garage.

Die Garage bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsbereich; der Heizungsraum befindet sich im hinteren Teil. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Vaillant, Baujahr 1987). Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Flur, Küche und die Bäder sind gefliest, die übrigen Wohnräume im Erdgeschoss weisen überwiegend Parkett auf.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Flur, ebenfalls mit Stäbchenparkett. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer; die Bodenbeläge variieren zwischen Stäbchenparkett und Holzdielen. Ein Tageslicht-Duschbad mit Eckdusche, WC und Waschtisch ergänzt die Etage. An ein Zimmer zur Straßenseite schließt eine Sauna an. Vom Obergeschoss aus gelangt man in den beheizten Wintergarten; von dort führt der Weg auf eine kleine, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse – ein angenehmer Platz für die Abendsonne.

Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar und dient als praktischer Lagerbereich. Im Teilkeller (Kriechkeller-Charakter, geringe Deckenhöhe) befinden sich ein größerer Kellerraum mit zentralen Stromzählern sowie eine Wasseraufbereitungsanlage; das Wasser wird aus ca. 80 m Tiefe gefördert. Vor dem Haus liegen bereits Wasseranschlüsse; ein Anschluss an die kommunale Versorgung ist grundsätzlich möglich, derzeit jedoch nicht hergestellt. Der Keller zeigt an den Wänden sichtbare Feuchtigkeit.

Die Fenster sind gemischt: teils Holzrahmen mit Einfach- bzw. älterer Doppelverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (u. a. aus den frühen 1990er-Jahren). Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter(n) ausgerüstet. Die Fassade des Erdgeschosses ist außen mit Riemchen versehen und damit gedämmt, während das Obergeschoss das typische Fachwerkbild zeigt. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Gestaltungsspielraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere sind Undichtigkeiten am Dach zu beheben, der Keller bedarf einer fachgerechten Feuchtesanierung, und Fenster sowie Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Für Liebhaber historischer Substanz und Handwerker bietet das Haus jedoch eine authentische Basis, um mit fundierter Modernisierung ein individuelles Zuhause mit Charakter, beheiztem Wintergarten und kleiner Dachterrasse zu schaffen.

Preis:

Der Startpreis für dieses Objekt liegt bei 80.000,00 €. Dieser Betrag stellt das Mindestgebot dar, das für den Erwerb der Immobilie angesetzt wurde. Für weiterführende Informationen und bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.