Etagenwohnung in Münster-Kinderhaus-Ost

Diese außergewöhnliche Wohnung aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Flexibilität.

Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei überdachte Balkone, die dem Wohnkonzept eine angenehme Erweiterung ins Freie verleihen.

Entstanden ist die Einheit durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen Nr. 7 und Nr. 8.

Die Verbindung erfolgte bewusst strukturerhaltend – beide ursprünglichen Wohnungseingänge, Bäder, Küchenanschlüsse und Balkone sind vorhanden. Damit ist eine Rücktrennung in zwei separate Wohneinheiten jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich.

Diese seltene Kombination aus aktueller Großzügigkeit und langfristiger Anpassungsfähigkeit verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.

Der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, ruhige Atmosphäre und unterstreichen den modernen, klaren Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der sich als geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Wohnzimmer, das sich ideal als stilvolles Fernseh-, Lese- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte bulthaup-Designküche, die der Wohnung 8 zugeordnet ist und heute das gestalterische Zentrum des Wohnbereichs bildet. Die Küche wurde 2018 vom bulthaup-Studio Münster geplant und montiert. Klare Linien, langlebige Materialien und eine exzellente Innenorganisation machen sie zu einem zeitlosen Qualitätsprodukt, das auch bei einer möglichen Rücktrennung eindeutig der Wohnung 8 zugeordnet bleibt.

Die beiden Balkone, jeweils den ursprünglichen Wohnungen zugehörig, sind überdacht, hochwertig ausgeführt und bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – ein nicht alltäglicher Komfort, der das Wohnen spürbar bereichert.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Bäder sind hell, zeitlos gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, zwei eigene Kellerräume – jeweils den ursprünglichen Einheiten zugeordnet – sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellkeller, mit eigenen Parkbereichen für die jeweiligen Wohneinheiten.

Für maximalen Komfort und zusätzliche Sicherheit wurde eine Ritto Video-Gegensprechanlage verbaut.

Das Gebäude selbst wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige Verblendfassade, Stahlbetondecken, moderne Fenster sowie einen Aufzug. Insgesamt gibt es 14 Wohneinheiten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie). Laut Energiebedarfsausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ bei einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 13,8 kWh/(m²·a) – ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf laufende Kosten und zukünftige Anforderungen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und langfristige Perspektiven legen. Sie verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität – ob für anspruchsvolle Eigennutzer, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Blick auf eine spätere Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

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