Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
395.000 € Wohnung + 20.000 € TG-Stellplatz = 415.000 € Gesamtpreis

Diese umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Esslingen-Zell. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 besitzt sechs Wohneinheiten und ermöglicht angenehmes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld.

Die sehr gepflegte Wohnung mit Südbalkon liegt im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt mit einem unverbauten Ausblick über die Stadt und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 leerstehend übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

2022 wurde die Wohnung vollständig modernisiert: Dabei wurden Badezimmer und Küche erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände zeitgemäß gestaltet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume übersichtlich: ein Merkmal des durchdachten Grundrisses. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsutensilien.

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen sorgen für eine besondere Atmosphäre und ein offenes, weitläufiges Wohngefühl. Der Raum kann vielfältig möbliert werden und schafft durch seinen Grundriss eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus betritt man den wettergeschützten Südbalkon, welcher als harmonische Erweiterung des Wohnraums zu sonnigen Nachmittagsstunden oder entspannten Abenden im Freien einlädt.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignen. Sie bieten ausreichend Platz für größere Möbel und eröffnen die Möglichkeit für individuelle Gestaltungsideen. Das kleinere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office nutzen – ein gefragtes Merkmal in der heutigen Wohn- und Arbeitswelt.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch modernes, funktionales Design und hochwertige Elektrogeräte (freistehender Kühlschrank, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Abzugshaube). Zusätzlich biete sie großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Gegen eine Ablöse kann die Küche vom Mieter erworben werden.

Das modernisierte Bad ist ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken, und Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier außerdem vorhanden. Das separate WC bietet weiteren Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerabstellraum sowie eine eigene Garage, die den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt. Im gleichen Jahr wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut; notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Der geräumige Grundriss, der sonnige Südbalkon, die Garage, die zusätzlichen Nebenflächen sowie die gefragte Wohnlage machen die Wohnung zu einer idealen Wahl für Paare mit Platzanspruch oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.