Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wesseling

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Wesseling. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. 1971 erbaut und über die Jahre hinweg laufend instandgehalten. Es teilt sich in zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche auf. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet somit zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche. Zudem verfügt diese Einheit über einen eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss wurde in Eigenregie geschaffen und weist eine Deckenhöhe von ca. 2 m auf – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.

Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück umfasst ca. 342 m² und liegt geschützt in einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für beide Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990.

Besonderheiten:

Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 80 m²
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachgeschossausbau (ca. 50 m²)
Vollunterkellert
Gepflegter Zustand
Zentrale, ruhige Lage
Gaszentralheizung (Bj. 1990)
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Die zentrale Lage, die flexible Nutzung und das gepflegte Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Wesseling.