Haus zum kaufen in Brokstedt

Auf einem großzügigen, ca. 5.900 m² großen Grundstück in ländlich-ruhiger, dennoch zentraler Lage von Brokstedt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble. Es besticht durch seine historische Bausubstanz, den besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Bauernscheune mit integrierter Einliegerwohnung (erbaut 1756) sowie einem ebenfalls denkmalgeschützten Wohnhaus aus ca. 1890.
Die denkmalgeschützte Bauernscheune aus dem Jahr 1756 – ein historisches Herzstück mit Einliegerwohnung
Die Bauernscheune, das älteste Gebäude des Ensembles, wurde 1756 in traditioneller Holzständerbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Sie verkörpert den Charme eines norddeutschen Wirtschaftsanwesens mit Geschichte. Durch ein großes Dielentor gelangt man in den Innenraum: links befinden sich fünf Pferdeboxen mit originalem Kopfsteinpflaster, rechts die ehemaligen Stallungen. Eine Holztreppe führt auf den weitläufigen Heuboden – ideal für kreative Nutzungsideen.

In einem abgetrennten Bereich der Scheune wurde eine Einliegerwohnung mit ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche geschaffen, die Folgendes umfasst:
– einen Windfang und eine Eingangsdiele,
– eine große Küche,
– ein Gäste-WC,
– ein Wohnzimmer,
– ein Durchgangszimmer,
– sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, zusätzlich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme. Fenster und Haustür bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen, die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Ein gepflegter Gartenbereich sowie ein Doppel-Carport runden dieses Angebot ab.

Das Wohnhaus von ca. 1890 – denkmalgeschütztes Drei-Giebel-Haus mit historischem Charme
Das angrenzende Wohnhaus aus ca. 1890 ist ebenfalls denkmalgeschützt. Es handelt sich um ein stattliches Drei-Giebel-Haus mit klassischem Satteldach, gedeckt mit Naturschiefer. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 254 m² und verteilt sich auf sechs großzügige Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen historischen Wintergarten.

Original erhaltene Pitch-Pine-Dielenböden, massive Holz-Innentüren und ein Kamin im Wohnzimmer schaffen eine authentische, wohnliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zwei bereits ausgebaute, beheizbare Zimmer (ohne behördliche Genehmigung) sowie weitere Ausbaureserven, inklusive einer traditionellen Räucherkammer. Die Fenster wurden bereits in Kunststoffausführung modernisiert. Ein kleiner Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab. Das Wohnhaus ist direkt mit der angrenzenden Scheune verbunden

Wichtig: Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz – innen wie außen. Bauliche Veränderungen, sowohl an der Fassade als auch im Inneren, sind genehmigungspflichtig. Der Erhalt der historischen Bausubstanz trägt zum einzigartigen Wert und Charakter des Ensembles bei.


Zustand und Perspektiven
Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist jedoch solide, und der historische Charakter eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als Wohnprojekt, Künstlerhof, generationsübergreifendes Zuhause oder in Kombination mit kleingewerblicher Nutzung – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Menschen mit Sinn für Baukultur, Nachhaltigkeit und kreative Gestaltung.

Fazit
Dieses charmante Immobilienensemble ist weit mehr als nur ein Anwesen – es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Möglichkeiten. Wer das Besondere sucht und bereit ist, in die Zukunft dieses Anwesens zu investieren, findet hier eine einmalige Gelegenheit. Ob als privates Lebensprojekt, Anlageobjekt oder Plattform für neue Wohnideen – hier wird aus Vergangenheit Zukunft.