Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarbrücken

Top Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & ausbaufähigem Hinterhaus in Saarbrücken-Scharfbrücke

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten, entkernten Hinterhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke (PLZ 66121) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Erweiterungswunsch.

Vorderhaus – Mehrfamilienhaus
Das Vorderhaus wurde ca. 1965 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Bauweise ist massiv, mit solider Substanz und Steintreppenhaus.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasse
ca. 52 m²

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasse
ca. 100 m²

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad
ca. 92 m²

DG: ca. 38qm

Modernisierungen & Zustand:

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem:
2017: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung für das gesamte Haus
Neue Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Neue weiße Innentüren sowie Laminatboden in den Wohnungen im EG und 1. OG
Für die Wohnung im 2. OG wurden bereits neue Fenster und Innentüren angeschafft – der Einbau erfolgt noch

Vermietungssituation & Ertrag:
Aktuell sind alle Wohnungen bis auf das 2. Obergeschoss leerstehend und können sofort neu vermietet werden.

Wohnung im 2. OG ist derzeit unterdurchschnittlich vermietet für 450 € Kaltmiete
Eine Mieterhöhung um ca. 20 % ist gesetzlich möglich
Die aktuelle Mieterin hat bereits signalisiert, ausziehen zu wollen, wodurch eine marktgerechte Neuvermietung realistisch ist
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlich vermietet werden können.

Mietpotenzial:
Soll-Miete bei Vollvermietung inkl. Mieterhöhung im 2. OG:
ca. 27.600 € p. a.

Soll-Miete bei Neuvermietung der Wohnung im 2. OG:
ca. 30.120 € p. a.

Hinterhaus – zusätzliche Ausbaureserve:
Das Hinterhaus wurde ca. 1945–1950 errichtet und ist derzeit komplett entkernt.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen mit einer geplanten 4-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung.

Hier eröffnet sich erhebliches Entwicklungspotenzial:
zusätzliche Vermietungseinheit
Eigennutzung (z. B. Wohnen + Vermieten)
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Fazit:

Eine substanzstarke Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial, zusätzlicher Ausbaureserve im Hinterhaus und attraktiver Renditeperspektive. Ideal für Anleger, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltige Mieteinnahmen legen.