Erdgeschosswohnung in Köln-Merheim

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Merheim befindet sich diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Garten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und verkehrsberuhigten Straßen – ein attraktives Wohngebiet für Familien, Naturnahes-Wohnen-Suchende und alle, die Privatsphäre mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Der zentrale Eingangsflur erschließt alle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die 2017 mit einer stabilen Stahlkonstruktion und lichtdurchlässigen Elementen ausgestattet wurde.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Fußbodenheizung. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert.

Weitere Modernisierungen umfassen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten (2017) sowie den Einbau hochwertiger Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Lüftungssystem (2009). Eine neue Gasheizung aus 2023 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Klimaanlagen und ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung um moderne, energieeffiziente Komponenten.

Der ca. 400 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenfläche und Beeten steht ein isoliertes, ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 zur Verfügung, das sich z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Spielraum eignet.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Ihr Ansprechpartner:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776

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