Terrassenwohnung in München-Maxvorstadt

Mitten in der Maxvorstadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz, eine äußerst seltene Kombination in dieser Lage. Auf ca. 47 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem ruhigen Außenbereich mit ca. 6 m² Terrasse, ideal zum Abschalten mitten in der Stadt. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar.

Es gibt Immobilien, die sind nett.
Und es gibt Immobilien, um die sich Menschen reißen.
Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.

Eine Lage, die immer funktioniert:
•⁠ ⁠für Eigennutzer
•⁠ ⁠für Studenten
•⁠ ⁠für Dozenten
•⁠ ⁠für Paare
•⁠ ⁠für Singles
•⁠ ⁠für Kapitalanleger
•⁠ ⁠für Expats
•⁠ ⁠für Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm)
Kurz: Diese Wohnung kennt keine Zielgruppe, sie kennt nur Nachfrage.
Hier lebt man urban, zentral, wertstabil; und extrem gefragt.

� Rendite & Investment: außergewöhnlich stark für diese Lage
Diese Immobilie ist nicht nur schön, sie ist wirtschaftlich hochattraktiv:
Unmöbliert vermietet:
Wohnung: ca. 1.700 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 1.950 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 4,3 %

Möbliert vermietet:
Wohnung möbliert: ca. 2.200 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 2.450 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 %

Über 5 % Rendite in der Maxvorstadt ist eine absolute Ausnahme.
� Tiefgaragen-Stellplatz – ein massiver Standortvorteil
In dieser Lage ist Parkraum praktisch nicht existent.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) sorgt für:
•⁠ höhere Vermietbarkeit
•⁠ höhere Miete
•⁠ besseren Wiederverkaufswert

Warum diese Immobilie so besonders ist :
•⁠ Toplage
•⁠ Terrasse
•⁠ Tiefgarage
•⁠ 2-Zimmer-Grundriss
•⁠ Extrem flexibel nutzbar
•⁠ Hohe Nachfrage jetzt & in Zukunft
•⁠ Überdurchschnittliche Rendite
•⁠ Wertstabilität + Wertsteigerungspotenzial

Diese Wohnung ist:
•⁠ ⁠Eigennutzer-Traum
•⁠ ⁠Kapitalanlage mit Substanz
•⁠ ⁠Sicherheitsanker im Münchner Markt

� Kaufpreisstruktur
Wohnung: 519.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000 €
Gesamt: 545.000 €

� Fazit
Diese Immobilie ist kein Angebot, das lange online bleibt.
Sie ist die Art von Objekt, das:
•⁠ ⁠mehrfach angefragt wird
•⁠ ⁠schnell vergriffen ist
•⁠ ⁠und langfristig genau die richtige Entscheidung bleibt.

Wenn Sie in der Maxvorstadt investieren wollen, dann richtig.