Terrassenwohnung in München-Maxvorstadt
Maxvorstadt pur – 2 Min zur TU, Terrasse, Tiefgarage & starke Rendite von 5,4% in Toplage
80335
München, Maxvorstadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 47 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 39144487
| Objekttyp: | Terrassenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 47.00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort oder nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 519.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 11.042,60 € |
| Mit Immobilienpreisen München vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
Aufzug
Garage
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1994 |
| Befeuerungsart: | Bio-Energie |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 93,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die sind nett.
Und es gibt Immobilien, um die sich Menschen reißen.
Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.
Mitten in der Maxvorstadt, direkt gegenüber der TU München, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese hochattraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.
Eine Lage, die immer funktioniert:
• für Eigennutzer
• für Studenten
• für Dozenten
• für Paare
• für Singles
• für Kapitalanleger
• für Expats
• für Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm)
Kurz: Diese Wohnung kennt keine Zielgruppe, sie kennt nur Nachfrage.
Hier lebt man urban, zentral, wertstabil; und extrem gefragt.
� Rendite & Investment: außergewöhnlich stark für diese Lage
Diese Immobilie ist nicht nur schön, sie ist wirtschaftlich hochattraktiv:
Unmöbliert vermietet:
Wohnung: ca. 1.700 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 1.950 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 4,3 %
Möbliert vermietet:
Wohnung möbliert: ca. 2.200 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 2.450 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 %
Über 5 % Rendite in der Maxvorstadt ist eine absolute Ausnahme.
� Tiefgaragen-Stellplatz – ein massiver Standortvorteil
In dieser Lage ist Parkraum praktisch nicht existent.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) sorgt für:
• höhere Vermietbarkeit
• höhere Miete
• besseren Wiederverkaufswert
Warum diese Immobilie so besonders ist :
• Toplage
• Terrasse
• Tiefgarage
• 2-Zimmer-Grundriss
• Extrem flexibel nutzbar
• Hohe Nachfrage jetzt & in Zukunft
• Überdurchschnittliche Rendite
• Wertstabilität + Wertsteigerungspotenzial
Diese Wohnung ist:
• Eigennutzer-Traum
• Kapitalanlage mit Substanz
• Sicherheitsanker im Münchner Markt
� Kaufpreisstruktur
Wohnung: 519.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000 €
Gesamt: 545.000 €
� Fazit
Diese Immobilie ist kein Angebot, das lange online bleibt.
Sie ist die Art von Objekt, das:
• mehrfach angefragt wird
• schnell vergriffen ist
• und langfristig genau die richtige Entscheidung bleibt.
Wenn Sie in der Maxvorstadt investieren wollen – dann richtig.
Und es gibt Immobilien, um die sich Menschen reißen.
Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.
Mitten in der Maxvorstadt, direkt gegenüber der TU München, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese hochattraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.
Eine Lage, die immer funktioniert:
• für Eigennutzer
• für Studenten
• für Dozenten
• für Paare
• für Singles
• für Kapitalanleger
• für Expats
• für Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm)
Kurz: Diese Wohnung kennt keine Zielgruppe, sie kennt nur Nachfrage.
Hier lebt man urban, zentral, wertstabil; und extrem gefragt.
� Rendite & Investment: außergewöhnlich stark für diese Lage
Diese Immobilie ist nicht nur schön, sie ist wirtschaftlich hochattraktiv:
Unmöbliert vermietet:
Wohnung: ca. 1.700 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 1.950 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 4,3 %
Möbliert vermietet:
Wohnung möbliert: ca. 2.200 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 2.450 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 %
Über 5 % Rendite in der Maxvorstadt ist eine absolute Ausnahme.
� Tiefgaragen-Stellplatz – ein massiver Standortvorteil
In dieser Lage ist Parkraum praktisch nicht existent.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) sorgt für:
• höhere Vermietbarkeit
• höhere Miete
• besseren Wiederverkaufswert
Warum diese Immobilie so besonders ist :
• Toplage
• Terrasse
• Tiefgarage
• 2-Zimmer-Grundriss
• Extrem flexibel nutzbar
• Hohe Nachfrage jetzt & in Zukunft
• Überdurchschnittliche Rendite
• Wertstabilität + Wertsteigerungspotenzial
Diese Wohnung ist:
• Eigennutzer-Traum
• Kapitalanlage mit Substanz
• Sicherheitsanker im Münchner Markt
� Kaufpreisstruktur
Wohnung: 519.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000 €
Gesamt: 545.000 €
� Fazit
Diese Immobilie ist kein Angebot, das lange online bleibt.
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• mehrfach angefragt wird
• schnell vergriffen ist
• und langfristig genau die richtige Entscheidung bleibt.
Wenn Sie in der Maxvorstadt investieren wollen – dann richtig.
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Lage
80335 München
München Maxvorstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.183,75 €/m² in München - Maxvorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.977,21 €/m².
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