Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese Obergeschosswohnung bietet einen sehr großzügigen Grundriss mit klarem Schwerpunkt auf einem weitläufigen Wohn- und Kochbereich und einem separierten Schlaftrakt. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, in dem Garderobe und Schuhe gut Platz finden. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum bündelt Stauraum im Eingang und hält den Wohnbereich frei von Nebenfunktionen.

Im Anschluss öffnet sich der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzone ist entlang der Innenwand angeordnet und lässt den restlichen Raum für einen großzügigen Essplatz und eine weitläufige Wohnzone frei. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Hauptbalkon entsteht ein heller, offener Aufenthaltsbereich mit klaren Sichtbezügen nach außen. Zwei Balkone der Schlafzimmer schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien, die je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Qualitäten bieten.

Der Schlafbereich ist über einen innenliegenden Flur erschlossen. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Fassadenseite und sind beide gut möblierbar. Sie eignen sich je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zugeordnet sind zwei Bäder mit bodentiefer Dusche, WC und modernem Handwaschbecken, die zusätzliche Flexibilität in der täglichen Nutzung ermöglicht – etwa bei Parallelbelegung oder der Trennung von Gäste- und Privatbereich. Die klare Zonierung zwischen dem offenen Wohnbereich und dem ruhigeren Schlaftrakt sorgt für eine gut strukturierte Wohnorganisation.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise realisiert und umfasst Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, eine Luft-Wärmepumpe für die Wärmeversorgung, 3-fach verglaste Fenster, erhöhte Raumhöhen, bodentiefe Fensterelemente sowie wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug als Bodenbelag. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage.