Etagenwohnung in Köln-Poll

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit großzügigen und gepflegten Außenanlagen in Rheinnähe in Poll.

Die ca. 65 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie seperaten Gäste-WC und lassen sich bequem über die hauseigene Aufzugsanlage erreichen.

Die Wohnung verfügt komfortablerweise über zwei Austritte. Der ca. 11 m² große Balkon mit sonniger Südausrichtung sowie Weitblick ist über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer begehbar. Die ca. 3m² umfassende, gemütliche Loggia mit Westausrichtung, verfügt über einen Zugang vom Essplatz des Wohnzimmers.

Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen, in 2000 vollständig erneuerten, Fenster hell und freundlich. Zudem verfügt Sie über einen großzügigen Abstellraum mit ausreichend Platzkapazität.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. 365,00 und teilt sich auf in € 148,00 umlagefähige Kosten, € 141,00 Rücklagenzuführung und € 76,00 nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Immobilie beträgt laut der aktuellen Hausgeldabrechnung 2024 zum 31.12.2024 beachtliche ca. € 875.000,00, der Wohnunganteil davon ergeben ca. € 7.100,00.

Vervollständigt wird das Angebot durch ein zusätzliches, separates Abteil im Kellergeschoss des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der grünen und zentralen Rheinlage in Poll und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!