Einfamilienhaus zum kaufen in Handewitt

� Exklusiver Resthof in Ellund – hochwertig saniert & voller Möglichkeiten
Moin und willkommen auf diesem wirklich schmucken Resthof zwischen Harrislee und Handewitt, nahe der dänischen Grenze. Das Anwesen wurde sehr hochwertig modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort, viel Licht und ein parkähnlich angelegtes Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und klare Perspektiven schätzen – mit Ausbauchancen, die heute selten geworden sind.

� Das Wohnhaus – ca. 175 m² Wohnkomfort:
Hier steht alles bereit für dich:
� Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie & offenem Dachstuhl
�️ Moderne Küche mit Induktionskochfeld & integrierter Absaugung
� Designerbad mit TV, Walk-in-Dusche & Spa-Feeling
�️ Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandschrank
� Hochwertige Echtholzböden & stimmiges Lichtkonzept
Alles wurde bis ins Detail hochwertig modernisiert – ein klarer Unterschied, den man sofort spürt.

� Genehmigter Anbau – ca. 85 m² zusätzlich:
Für das Wohnhaus liegt eine bereits genehmigte Erweiterung vor:
• Ausbau in EG & DG
• eigener Treppenaufgang
• geplanter Laubengang als geschützter Übergang zum Haupthaus
Perfekt für Einliegerbereich, Gäste, Büro, Hobby oder Mehrgenerationenwohnen – sofort umsetzbar, ohne Genehmigungsstress.

� Genehmigter Neubau-Bungalow (ca. 125 m²):
Ein weiteres Highlight: Der Bau eines 125 m² großen Bungalows auf dem Grundstück ist ebenfalls genehmigt.
Ideal für:
� Mehrgenerationen
� Büro/Praxis
� Vermietung
❤️ pflegenahes Wohnen
Seltene Zukunftssicherheit, bereits baurechtlich abgesegnet.

�️ Nutzflächen & Scheune – ca. 200 m²:
�️ Ehemalige Scheune (ca. 125 m², Rohbau) – ideal für Hobby, Werkstatt, Atelier
� Weitere Nebenräume wie Lager, frühere Stallbereiche & Abstellflächen
Hinweis: keine Wohnraumgenehmigung – aber wertvolle Nutzflächen.

� Außenbereich – privat & gepflegt:
� Vier Stellplätze direkt am Haus
� Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
� pflegeleichter Garten
�️ gepflasterte Hofzufahrt mit elektrischem Tor
�️ Schuppen für Geräte & Materialien
Ein Außenbereich, der Ruhe schenkt und viel Freiheit bietet.

⚙️ Technik & Zustand:
� Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (2018)
� Glasfaseranschluss vorhanden
� Insgesamt: außergewöhnlich gepflegt & hochwertig saniert
� Alle Genehmigungen für Anbau & Neubau vollständig vorhanden
Ein technisch verlässliches Gesamtpaket.

➡️ Optional:
Hinterliegergrundstück. Zum Anwesen gehört ein eingetragenes Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück.
Besonders spannend: � Dieses Grundstück kann ebenfalls über uns erworben werden.
�Perfekt für:
• Grundstückserweiterung
• Kapitalanlage
• Neubau-Optionen
• Wohnen & Arbeiten getrennt
• langfristige Reserve

� Für wen eignet sich der Resthof?
Für Käufer, die
✔️ hochwertig sanierten Wohnraum suchen
✔️ Ruhe & Freiraum mögen
✔️ Ausbaupotenzial schätzen
✔️ langfristig planen (Mehrgenerationen, Vermietung, Homeoffice)

� Interesse?
Meld dich gern bei Klose & Partner und sichere dir deinen Besichtigungstermin.
Ein Resthof mit dieser Qualität, diesem Zustand und diesen genehmigten Möglichkeiten ist eine echte Rarität. �️�