Einfamilienhaus zum kaufen in Schleiden

Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen sowohl eine komfortable Selbstnutzung als auch eine solide Altersvorsorge ermöglicht? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Gebäude bietet dank eines zusätzlichen Bereichs im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Ein-/Zweifamilienhaus, zur Teilvermietung (Nutzfläche) oder als praktisches Mehrgenerationenhaus.

Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 60–70 m² zur Verfügung, die bisher wohnlich genutzt wurde. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss weitere Nutzfläche von ca. 104 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käuferinnen und Käufer, die flexible Raumkonzepte schätzen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand (siehe detaillierte Ausstattungsbeschreibung). Mit einer umfangreicheren Renovierung lässt sich das Objekt zeitnah bezugsfertig herrichten oder optimal für eine spätere Vermietung vorbereiten.

Ein herausragendes Highlight ist das großzügige Weide- und Waldgrundstück, das direkt an das Wohnhaus angrenzt. Dieses Areal eignet sich hervorragend für Tierhaltung – beispielsweise für Pferde, Schafe oder andere Tiere – oder für alle, die Natur- und Freiraum lieben. Auch vorhandene Nebengebäude, wie ein geräumiger Schuppen, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Gerade für junge Käuferinnen und Käufer mit begrenztem Budget ist die Immobilie besonders attraktiv: Durch die Vermietung der dachgeschossigen Nutzfläche können zusätzliche Einnahmen erzielt werden, die spürbar zur Finanzierung beitragen können (unter Beachtung der baurechtlichen Einstufung als Nutzfläche).

Ihre Vorteile im Überblick

- Zwei separat nutzbare Bereiche – ideal zur Selbstnutzung und Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung

- Ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 60–70 m²)

- Geräumiges Kellergeschoss (ca. 104 m²)

- Guter Gesamtzustand – solide Substanz, modernisierungsfähig nach individuellem Anspruch

- Direkt angrenzendes Weide- und Waldgrundstück – perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturfreunde

- Nebengebäude / Schuppen – vielfältig nutzbar für Geräte, Traktor, Werkstatt oder Hobby

- Attraktives Finanzierungspotenzial – Einnahmen durch Vermietung der Nutzfläche möglich

- Flexibel nutzbar – familienfreundlich, naturnah, ruhige Lage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.