Einfamilienhaus zum kaufen in Lage

Ob Vermietung, Eigennutzung oder doch eine Generationenlösung - dieses Zweifamilienhaus steht für alle individuellen Bedürfnisse bereit. Im Jahre 1960 wurde das Haus im Lagenser Ortsteil Hagen auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum, welches mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht ist. Mithilfe der öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht nur mehrere Schulen und Kindergärten wenige Minuten entfernt, sondern auch Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte oder Restaurants sind schnell zu erreichen. Hierzu befindet sich eine Bushaltestelle optimalerweise fast vor der Haustür. Die umliegenden Städte Lemgo, Oerlinghausen, Bad Salzuflen und Co. sind aufgrund der guten Anbindung an die B66 und die B239 nur ca. 15 bis 20 Minuten entfernt.

Im Eingangsbereich des Hauses erwartet Sie das Treppenhaus, welches beide Wohneinheiten sowie den Keller miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 und 55 m² verfügen die zwei Wohnungen über eine klassische 2-Zimmerraumaufteilung und bieten so die perfekten Gegebenheiten für Paare oder Einzelpersonen. Mit nur wenigen Mitteln können beide Geschosse vereint und zu einem Einfamilienhaus für Ihre Familie umgewandelt werden.

Beim Betreten der Wohneinheit im Erdgeschoss begrüßt Sie der offene Koch- und Essbereich. Dieser ist wie auch alle weiteren Räume der Wohnung mit einem gemütlichen Holzdielenfußboden versehen. Ein kleiner Flur führt zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad, welches bereits über eine bodentiefe Dusche verfügt. Das Wohnzimmer ist vom Essbereich aus erreichbar, hier sorgt der vorhandene Ofen für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Außerdem haben Sie vom Wohnbereich den Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großzügigen Garten hinter dem Haus. Ein großes Doppelcarport und ein kleines Gartenhaus stehen hier zur Nutzung bereit.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem zeitlosen Laminatfußboden in allen Räumen, die durch einen länglichen Flur miteinander verbunden werden. Der gelungene Grundriss bietet ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/ Esszimmer und die Küche. Die letzteren beiden gewähren außerdem den Zugang zum Balkon. Dank der Ausrichtung nach Westen lässt sich hier perfekt die Abendsonne genießen.

Der Keller verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum und ein Durchgangszimmer, welches aktuell mit einer Werkbank ausgestattet ist. Zusätzlich hält ein großer beheizter Kellerraum Abstellfläche oder Platz für einen Hobbyraum bereit. Eine praktische Außentreppe führt Sie zudem von hier aus zum Garten.

Einteilung:
EG: Treppenhaus/ Eingangsbereich, Esszimmer mit offener Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und separate Küche jeweils mit Zugang zum Balkon
KG: Flur, Waschraum, Durchgangszimmer, ein Kellerraum/Hobbyraum, Heizungsraum

Ausstattung/ Besonderes:
- Bodenbelag: Holzdielen im EG, Laminat im DG, Fliesen
- Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch
- Das Dachgeschoss wird zum 01.01.2026 frei
- Die Strom- und Heizungsleitungen sowie das Wassernetz wurden zwischen 2013 - 2015 erneuert
- Der Ofen kann weiterhin betrieben werden
- Die Kaltmiete für die Wohnung im EG beträgt aktuell 350,- EUR mtl.
- Der Erbbauzins beträgt ab dem 01.04.2026 361,40 EUR
- Erbbaurechtsgeber ist der Landesverband Lippe -> Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2059

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen...