Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Flingern Nord

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1903, Wiederaufbau ab der 2. Etage Anfang der 50iger Jahre, stellt eine vielseitige Kapitalanlage dar. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit ca. 385 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 54 m². Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten sowohl große als auch kleinere Einheiten, die funktional und gut geschnitten sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Reinigungsbetrieb genutzt wird sowie eine zwei-Zimmer-Wohnung.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige und leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss dar. Sie bietet vier Zimmer, einen schönen Erker, zwei Balkone sowie hohe Decken, die den altbautypischen Charme unterstreichen und den Wohnbereich besonders großzügig wirken lassen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die das Flair eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

In den Obergeschossen befinden sich jeweils eine große und eine kleine Wohnung pro Etage. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse aus, wobei die kleinen Einheiten immer mit Abstellräumen auf den Zwischenetagen ausgestattet sind. Diese Abstellräume bieten praktischen Stauraum, ohne direkt in die Wohnungen integriert zu sein.

Die kleineren Wohneinheiten werden durch einzelne Nachtspeicherheizungen beheizt, die anderen Wohnung durch Gasheizungen, die unterschiedlichen Heizkreisläufen zugeordnet sind.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Fläche ist als Nutzfläche vermietet.

Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet, während andere frei stehen und Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen bieten. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich bei den vermieteten Wohnungen auf aktuell 32.700,00 Euro, was die Immobilie zu einer stabilen und langfristig attraktiven Investition macht. Für die leerstehenden Wohnungen sowie perspektivische Mieterhöhungen werden fiktiv 30.000,00 Euro angesetzt.

Insgesamt bietet das Haus sowohl sichere Mieterträge als auch Entwicklungsmöglichkeiten durch die freien Wohnungen. Die Mischung aus vermieteten und freien Einheiten stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf eine nachhaltige Rendite setzen.

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