Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Düren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² bietet die Immobilie insgesamt vier Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 480 m². Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung und eine solide Bauweise. Eine Wohnung verfügt über etwa 281 m² Wohnfläche und ist derzeit nicht vermietet. Sie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit zusätzlicher Ertragssteigerung. Die weiteren drei Wohnungen bieten Wohnflächen von etwa 55 sowie zweimal 72 m² und sind aktuell vermietet. Das Haus erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 24.000 €, wobei sich durch die Vermietung der großen Wohnung eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen erzielen lässt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Eine Einheit befindet sich im Souterrain, zwei liegen im Erdgeschoss und die große Hauptwohnung verteilt sich über die oberen Ebenen. Zum Haus gehören vier Garagen, von denen eine mit einer modernen E Ladesäule ausgestattet ist. Der gepflegte Außenbereich mit Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig, mit großzügigen Wohnbereichen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.