Einfamilienhaus zum kaufen in Dillingen/Saar

Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Diefflen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Küche und Bad, eine solide Grundlage für modernes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich auf einem kompakten Grundstück von 277 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Interessenten, die ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung – ideal als Stauraum oder perspektivisch für Ausbauideen (ggfs. genehmigungspflichtig).

Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher kostenintensiver Bereich bereits modernisiert ist.
Die vorhandene Gasheizung (Baujahr 1999) befindet sich in gepflegtem, funktionalem Zustand.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- einladender Eingangsbereich / Flur
- gemütliches Wohnzimmer
- weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss:

- mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
- viel Stellfläche und helle Räume
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Dachgeschoss:

- nicht ausgebaut
- ideal als Lagerfläche oder für spätere Ausbaupläne (ggfs. genehmigungspflichtig)


Außenbereich:

- pflegeleichtes Grundstück
- kleiner Gartenbereich hinter dem Haus
- überdachte Außenfläche / Abstellbereich
- Vorgarten
- gute Erreichbarkeit der Haustür durch erhöhte Lage


Modernisierungen:

- Dach modernisiert (Jahr 2009)
- Fassadendämmung/Außenputz (Jahr 2009)
- Neuanstrich (Jahr 2018)
- Gas-Heizung, Heizungsleitungen und Heizkörper (Jahr 1999), gepflegt und funktionstüchtig
- teils modernisierte Fenster (Jahr 2000), Haustür (Jahr 2015)
- Fensterbänke (Jahr 2018)
- Badezimmer in gepflegtem Zustand (Jahr 2005)
- teils Bodenbeläge (Jahr 2017)


Besonderheiten des Hauses:

- charmante Architektur aus den 1930ern
- erneuertes Dach – großer Kostenpunkt bereits erledigt
- flexibel gestaltbare Raumaufteilung
- kompakte Grundstücksgröße – pflegeleicht & praktisch
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger


Dieses Haus bietet eine solide Bausubstanz, ein bereits modernisiertes Dach und ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Wohnetagen. Mit etwas handwerklicher Liebe und individuellen Ideen, lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen – in einer beliebten, gut angebundenen Lage von Diefflen.