Doppelhaushälfte zum kaufen in Schäftlarn

Charmante Doppelhaushälfte mit wunderbarem Ausblick – Ihr neues Familiendomizil in Schäftlarn

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben hier ein außergewöhnliches Zuhause in der beliebten Gemeinde Schäftlarn, südlich von München, entdeckt.

Diese hochwertige und charmante Doppelhaushälfte wurde erst im Sommer 2024 erstmalig bezogen.

Aufgrund persönlicher Umstände muss der aktuelle Mieter das Haus leider schon wieder verlassen und es wird zum 1. Februar frei.

Der Eigentümers würde dieses jetzt alternativ auch verkaufen.

Auf rund 194 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie 5 Wohnräume, davon einer als Hobbyraum im Untergeschoß jedoch mit vollwertiger Wohnqualität, zwei Bäder sowie 2 separate Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sonniges Studio mit Tageslicht-Duschbad und einem weiteren Balkon.

Das Zusammenspiel aus bodentiefen Fenstern und der idealen Süd-Ausrichtung sorgt in allen Räumen für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre – ein echtes Wohlfühlzuhause für die ganze Familie.

Dank der leichten Hanglage genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Voralpenland. Da die Straße tiefer liegt, bietet der Garten zudem viel Privatsphäre – niemand geht auf Augenhöhe vorbei.

Ein besonderes Highlight:
Die Tiefgaragenstellplätze (2 Stück) befinden sich direkt neben dem eigenen Keller- bzw. Hobbyraum. Sie fahren bequem in die Tiefgarage und gelangen trocken und sicher auf kürzestem Weg mit den Einkäufen in Ihr Haus oder wenn Sie einen Hund haben, können Sie diesem im Keller bereits die Pfoten säubern.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise von LHomes errichtet – mit natürlichen, umweltfreundlichen Materialien, welche für ein gesundes Raumklima sorgt.
Ziegel speichern Wärme und Kälte optimal, bieten hervorragenden Schallschutz und sind diffusionsoffen, was eine ideale Luftzirkulation unterstützt – besonders angenehm für Allergiker.
So entsteht ein nachhaltiges, energieeffizientes und behagliches Zuhause für jede Jahreszeit.

Die Wohnanlage besteht aus 8 Häusern, die Grundstücke sind realgeteilt, nur die Tiefgarage ist Gemeinschaftseigentum.
Die anderen Häuser sind alle von den Eigentümern bewohnt.

Der Gesamtkaufpreis incl. 2 Einzelstellplätzen, Einbauküche etc. beträgt €1.570.000.
Hierbei können im Kaufvertrag ausgewiesen werden: Einbauküche etc. mit € 30.000€ - worauf keine Grunderwerbsteuer entfällt.