Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Buer

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 vereint den zeitlosen Charme eines traditionellen Wohngebäudes mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 273 m² und damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass das Gebäude mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Die zurückliegenden Jahre waren geprägt von kontinuierlichen Investitionen in den Wohnkomfort und die Bausubstanz. Unter anderem wurden Elektro- und Heizungsbereiche erneuert sowie verschiedene Fenster durch moderne Wärmeschutzverglasung ersetzt, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch ein behagliches Wohngefühl schafft. Auch der Innenausbau, darunter verschiedene Boden- und Sanitärbereiche, wurde schrittweise modernisiert.

Das Objekt beherbergt mehrere Wohneinheiten, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse überzeugen. Helle Räume, ein angenehmes Wohnumfeld sowie modernisierte Bäder verleihen dem Haus eine attraktive, zeitgemäße Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine großzügige Fensterfront zum Garten, wodurch ein freundliches, offenes Ambiente entsteht. Die historischen Pläne des Hauses – unter anderem der Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschossgrundriss – zeigen die solide, funktionale Aufteilung des Gebäudes Grundrisse.
Die Erdgeschosswohnung wird zum Verkaufszeitpunkt vollständig geräumt übergeben.
Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und steht ebenfalls leer.
Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bleibt weiterhin in einem bestehenden Mietverhältnis.
Der Garten bietet zusätzlichen Mehrwert: Er ist liebevoll angelegt und lädt sowohl Mieter als auch Eigentümer zum Verweilen ein. Dank der Größe des Grundstücks bleibt zudem ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und schaffen komfortable Parkmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als langfristig wertbeständiges Wohnhaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus solider Bauweise, regelmäßigen Modernisierungen und einer attraktiven Lage bietet das Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine stabile Rendite.