Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Wedau

Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um mehrere attraktive Wohn- und Geschäftshäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert mit insgesamt 7 Gewerbe- sowie 14 Wohneinheiten. Das Ensemble vereint damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe und bietet eine solide Grundlage für eine diversifizierte Mieterstruktur.

Ein wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist ein Supermarkt im „Citykonzept“, der seit Jahren durch einen namhaften Mieter betrieben wird. Diese Nutzung unterstreicht die stabile Nahversorgungsqualität des Standorts und stellt zugleich einen frequenzbringenden Anziehungspunkt für das unmittelbare Umfeld dar.

Die markanten Gründerzeitbauten wurden auf Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3.866 m² errichtet und prägen das Erscheinungsbild durch ihren historischen Charakter und die typische Architektur der Bauzeit. In technischer Hinsicht erfolgt die Beheizung der Gebäude über unterschiedliche Energieträger, überwiegend mittels Gasheizungen. Verbaut sind größtenteils isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, welche eine zeitgemäße Grundausstattung unterstützen.

Die Dächer sind mit Ton- und Betondachpfannen eingedeckt. Bei den Gewerbeeinheiten wurden teilweise Festmietlaufzeiten vereinbart, was in Teilen zu einer erhöhten Planbarkeit der Mieteinnahmen beiträgt. Ergänzend stehen in den rückwärtigen Bereichen der Immobilien Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot funktional abrunden und die Nutzbarkeit insbesondere für Mieter und Gewerbeeinheiten zusätzlich stärken.