Sonstige zum kaufen in Bottrop-Feldhausen

Dieses außergewöhnliche, freistehende Wohn- und Geschäftshaus im markanten Split-Level-Stil wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in begehrter Lage von Bottrop-Feldhausen. Sie liegt etwas zurück von der Straße und bietet ein außerordentlich ruhiges Wohnerlebnis.
Die Immobilie liegt auf einem ca. 587 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Bottrop (niedrige Erbpacht von ca. 100 Euro pro Monat; derzeit klären wir einen Kauf des Erbpachtgrundstücks für den neuen Eigentümer). Ergänzend wurde rückwärtig ein weiteres ca. 192 m² großes Kaufgrundstück als Gartenland hinzuerworben, sodass eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 779 m² zur Verfügung steht.

Im Jahr 1998 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch den Aufbau des Dachgeschosses, wodurch eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnen und separater Gewerbenutzung geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Eigenständigkeit, großzügige Raumkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Flächen & Nutzung
- Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 246,25 m²
- Eigentümerwohnung (EG): ca. 128,00 m²
- Praxis-/Gewerbefläche (OG): ca. 118,25 m²
- Grundstück: ca. 779 m²

Eigentümerwohnung – Erdgeschoss (ca. 128 m²)
Die großzügige und lichtdurchflutete Eigentümerwohnung bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Windfang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit integriertem Essbereich (Einbauküche kann übernommen werden)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im brutalist-Stil
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum durch eine Terrasse mit Sonnensegel, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Praxis-/Gewerbefläche mit separatem Eingang – Obergeschoss (ca. 118,25 m²)
Die im Obergeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist derzeit als ruhige Praxis vermietet. Sie eignet sich auch zukünftig ideal für Praxis-, Büro- oder freiberufliche Nutzung. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Gasheizung und eine attraktive Raumhöhe. Raumaufteilung hier:
- Wartezimmer
- Großer, offener Praxisbereich mit ca. 3,70 m Deckenhöhe, Empore und Zugang zum vorderen Balkon
- Weiteres Büro mit Zugang zur rückseitigen Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellraum
- Separates Gäste-WC
- Kellergeschoss – Split-Level

Auch das Untergeschoss folgt dem Split-Level-Konzept und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist die Raumaufteilung wie folgt:
- Arbeitszimmer mit Fenster
- Sauna
- Partykeller
- Sechs Lager- bzw. Vorratsräume