Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Lütgendortmund! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen wertvollen Zusatznutzen durch den ausgebauten Untergeschossbereich.

Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und durchdacht geschnitten – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Raumkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wohnbereich & Aufteilung

Der Mittelpunkt des Alltags ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz, um Kochen und Kommunikation entspannt zu verbinden.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei auf der Erdgeschossebene sowie ein weiterer, gut nutzbarer Raum im Untergeschoss. Letzterer ist über eine interne Treppe erreichbar und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Bäder & Komfort

Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche liegt im Untergeschoss – praktisch für Familien, Gäste oder als Ergänzung zum zusätzlichen Wohnraum.

Außenbereich – Terrasse & Garten

Zu den Highlights gehört die eigene Terrasse mit Gartenanteil, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder Spielen – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ausstattung & Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert. Die Fassade ist zur Renovierung vorgesehen – ein Vorteil für zukünftige Wertstabilität.

Weitere Merkmale:

Garage + zusätzlicher Außenstellplatz

Wasch- und Trockenraum

Kellerraum

Einbauküche

Massivbauweise

Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Autobahn, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten (Bus nur 40 m entfernt)

Fazit

Diese Eigentumswohnung verbindet die angenehme Großzügigkeit eines Einfamilienhaus-Gefühls mit den Vorteilen einer gepflegten Gemeinschaftsanlage. Die Kombination aus Terrasse, Gartenanteil, erweitertem Nutzraum im Untergeschoss und zwei Bädern macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.