Etagenwohnung in Lörrach

Lörrach Zentrum: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 42 m² XXL-Balkon und Gestaltungsfreiheit
Kaufpreis: 395.000 € Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 Etage: 6. OG (mit Aufzug) Ort: 79539 Lörrach (Zentrum)

Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Lörrach! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das mit seinen 16 Geschossen einen markanten Punkt im Stadtbild darstellt. Das Gebäude beherbergt einen Mix aus Wohneinheiten, Büros und Arztpraxen.

Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang in der Weinbrennerstraße; zwei Aufzüge bringen Sie direkt auf Ihre Etage.

Die Flächen im Detail:

- Wohnzimmer (ca. 23,85 m²): Hell und geräumig mit direktem Zugang zum großen Balkon.
- Elternschlafzimmer (ca. 16,31 m²): Großzügig geschnitten, bietet Platz für ein großes Bett und Schrankwände.
- Moderne Küche (ca. 9,03 m²): Eine zeitgemäße neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Hier können Sie sofort loskochen.
- Kinderzimmer 1 (ca. 10,04 m²): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Kinderzimmer 2 (ca. 10,04 m²): Baugleich zum ersten Kinderzimmer.
- Sanitärbereich: Das Badezimmer (ca. 4,56 m²) und das separate Gäste-WC (ca. 2,24 m²) sind vorhanden und funktional in den Grundriss integriert.
Alle Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon!
(Hinweis: Alle Maßangaben im Plan sind ca.-Maße.)

Lage
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Zentrumslage in Lörrach (79539).

Direkt am Leben: Im Erdgeschoss des Hauses führt eine Passage direkt zum Marktplatz. Cafés, Restaurants und das kulturelle Leben der Stadt liegen Ihnen zu Füßen.

Infrastruktur: Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Lörrach bietet als Tor zur Schweiz exzellente Verbindungen. Bus und Bahn (S-Bahn nach Basel) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 340,-€ / Monat

Investitionsübersicht
Ein faires Angebot für eine renovierte Wohnung in dieser Lage.
Kaufpreis: 395.000,00 EUR

Kaufnebenkosten (ca.):
- Grunderwerbsteuer (5,00 %): 19.750,00 EUR
- Notar & Grundbuch (ca. 1,50 %): ca. 5.925,00 EUR
- Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 14.101,50 EUR
Gesamtkosten: ca. 434.776,50 EUR