Doppelhaushälfte zum kaufen in Pirmasens-Niedersimten

Versteckt in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße von PIRMASENS, mitten im beliebten Stadtteil NIEDERSIMTEN, erwartet Sie diese charmante DOPPELHAUSHÄLFTE mit kompaktem Grundriss, gepflegtem Garten und mehreren PKW-Stellplätzen direkt am Haus. Die Immobilie bietet mit ihrer soliden MASSIVBAUWEISE aus dem BAUJAHR 1951, einem modernen Fassadenanstrich sowie der erneuerten Dacheindeckung eine gute Basis für ein entspanntes Familienleben oder individuelle Wohnträume. Eingebettet in den PFÄLZERWALD, überzeugt das Haus durch seine ruhige, grüne Wohnlage in einem Orstbezirk der Stadt PIRMASENS, gelegen in der SÜDWESTPFALZ.

DHH | 8-Z1K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 163m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 121,5m² Wfl. | ca. 41,5m² Nutzfl. | Grundstück ca. 566m² (Flurstücke 273/2 & 264/3) | Baujahr 1951 | Dacheindeckung & Fassade erneuert | blickgeschützter Garten | 4 PKW-Stellplätze | ruhige Lage in 2. Reihe

Das in massiver BAUWEISE errichtete Haus aus dem BAUJAHR 1951 erstreckt sich über vier Etagen – vom praktischen Kellergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss – und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben sind der blickgeschützte Garten, die ruhige Lage in zweiter Reihe sowie die insgesamt vier Stellplätze direkt am Haus. Die Umgebung in PIRMASENS-NIEDERSIMTEN bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 163m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 121,5m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen: im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur – ideal als abgeschlossene Einheit oder Bürobereich. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung – perfekt für Kinder, Gäste oder kreative Hobbynutzung. Das Untergeschoss bietet mit rund 41,5m² Nutzfläche eine Waschküche, Heizungsraum, Lager sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 566m² (Flurstücke 273/2 mit 280m² und 264/3 mit 286m²) der Garten liegt geschützt hinter dem Haus. Hier finden Sie einen gepflegten, ruhigen Außenbereich mit viel Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, betrieben mit drei Kunststofftanks à 700ltr., insgesamt 2.100 Litern im Keller. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist zentral integriert. Das System bietet solide Technik mit Potential zur Ergänzung – z. B. durch Solarthermie oder einen Holzofen (Anschlussvoraussetzungen bitte prüfen).

Die FENSTER bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Verglasung und wurden nachträglich erneuert – allerdings ist das genaue Erneuerungsjahr nicht bekannt.

IHR ZUHAUSE IN RUHIGER STADTLAGE MIT POTENZIAL
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Pirmasens-Niedersimten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über vier Etagen hinweg – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen & Arbeiten. Die solide Substanz, die ruhige Lage in 2. Reihe sowie der Garten machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mit Entwicklungspotenzial.

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Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz