Reiheneckhaus zum kaufen in Xanten

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1906 liegt zentral innerhalb der Stadtmauern von Xanten auf einem ca. 315 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz und bietet mit großzügigen Wohnflächen, hohen Decken und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss ein gutes Potenzial für eine Renovierung oder Modernisierung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², hinzu kommen rund 40 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde, zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,20 m. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer mit Deckenhöhen von etwa 3 m, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, das Dach 1993 neu eingedeckt und gedämmt. Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein doppelter Carport. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegt eine ehemalige Werkstatt, die über eine separate Zufahrt von der rückwärtigen Nachbarstraße zugänglich ist. Die Werkstatt ist stark sanierungsbedürftig und könnte entweder restauriert oder nach Abriss neu bebaut werden, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

Die Gasheizung wurde 2009 erneuert. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit hohem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage innerhalb der historischen Stadtmauern macht diese Immobilie besonders interessant. Hier können Käufer die vorhandene Substanz erhalten und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Dieses Reihenendhaus ist daher ideal für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, solider Bausubstanz und viel Gestaltungsspielraum suchen.