Einfamilienhaus zum kaufen in Lauf an der Pegnitz

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 auf einem etwa 423,00 m² großen Grundstück errichtet und seitdem mehrfach renoviert.

Zum Beispiel wurden zuletzt 2011 im Obergeschoss das Badezimmer und die dazugehörigen Rohre und Stromleitungen erneuert, 2017 die Fassade renoviert und Fenster durch neue Kunststofffenster ausgetauscht. 2019 wurde die Scheitholz/Pellets-Kombi-Heizung eingebaut.

Diese Immobilie präsentiert sich als funktionale Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 144,02 m².
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Eingangstüre und den zentralen Flur. Hier befindet sich der Schwedenofen, der die Beheizung des Hauses zusätzlich unterstützt.

Des Weiteren steht Ihnen ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, zur Verfügung.

Die Küche bildet den zentralen Mittelpunkt im Erdgeschoss und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, die sich ideal für Stunden im Freien eignet und den Zugang zum kleinen, liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Pissoir und Toilette sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich, in dem die bereits angesprochene Pelletheizung, aus dem Jahr 2019, untergebracht ist.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und zwei weitere Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten. Zusätzlich steht Ihnen hier eine Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne und einem großzügigen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet durch die durchdachte Raumaufteilung und den angrenzenden Gebäudeteil umfangreiche Nutzflächen. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Scheune, die dem Anwesen einen flächenmäßigen Mehrwert verleiht.

Das Erdgeschoss der Scheune wird als Werkstatt genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Unterbringung von Geräten.

Im Obergeschoss befindet sich ein eingerichteter Bereich (siehe Bild), der von den derzeitigen Eigentümern für private Feiern genutzt wird.

Außerdem wird das Erdgeschoss der Scheune vom derzeitigen Eigentümer als Garage genutzt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt. Es bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine praktische Zusatzfläche in der angrenzenden Scheune.

Fakten im Überblick:

Großzügige Wohnfläche
Teilweise renoviert
Große Scheune mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 430,00 €/m².

Haben Sie weiteres Interesse?

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.