Erdgeschosswohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Bonn-Vilich verbindet hochwertigen Neubaukomfort, einen privaten Garten und eine durchdachte Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 errichtet, der Erstbezug erfolgte 2022. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit 16 Wohneinheiten und bietet rund 84 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der Terrassen und Gartenbereich ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch verankert und bildet einen geschützten privaten Außenraum, ideal zum Entspannen, für spielende Kinder oder für gesellige Abende. Das Gebäude entspricht der Energieeinsparverordnung 2016 und ist für den KfW Effizienzhausstandard 55 vorbereitet. Ein Kellerraum, ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls dazu.

Ein großer Vorteil ist die barrierearme Gestaltung. Der Weg von der Straße bis zur Wohnung ist komplett ebenerdig und ohne Stufen, der Zugang ist schwellenarm. Die Wohnung eignet sich dadurch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, für Senioren und für alle, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Ebenso ist sie ideal für Paare, Singles, Pendler und eine kleine Familie mit einem Kind.

Ein wichtiger Standortvorteil entsteht durch die neue S-Bahn Linie 13. In Bonn-Vilich wird ein zentraler Mobilitätspunkt geschaffen, da an der Schultheißstraße ein Turmbahnhof entsteht. Dieser bietet einen bequemen Umstieg zwischen der S-Bahn und der Stadtbahnlinie 66. Von der Wohnung aus ist dieser Bereich in wenigen Gehminuten erreichbar. So entsteht eine schnelle Verbindung nach Köln, zum Flughafen und in die Bonner Innenstadt. Das macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Der private Garten ist über eine breite Terrasse zugänglich, die optisch in den Innenbereich übergeht und ein großzügiges Raumgefühl erzeugt. Der Garten wurde vollständig angelegt und eingefriedet. Mehrere Außensteckdosen, steuerbare Außenleuchten und ein Wasseranschluss erhöhen die Nutzbarkeit. Innen setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Durchgehend verlegte Fliesen, eine in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung, eine große Hebeschiebetür und raumhohe Türen sorgen für ein helles und modernes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die maßgeschneiderte Küche von KüchenART im Wert von etwa 40.000 Euro. Sie ist ausgestattet mit Geräten von Miele, einem Kochfeldsystem von Bora, einem Quooker, einer Keramikarbeitsplatte, einer Unterbauspüle, einem No Frost Kühlschrank, einem hochwertigen Backofen und einer selbst öffnenden Geschirrspülmaschine. Diese Küche verbindet exklusives Design mit hoher Funktionalität.

Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen modernen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC mit Vorbereitung für ein Dusch-WC. Deckenhohe Fliesen, ein maßgefertigter Einbauschrank und ein großer LED Spiegel runden den hochwertigen Eindruck ab. Die Wände sind mit Glattvlies und einer hochwertigen Cerapaint Farbe gestaltet.

Die technische Ausstattung umfasst eine WLAN fähige Videogegensprechanlage, eine sichere Hauseingangstür, abschließbare Fenster, zahlreiche LAN Anschlüsse, dimmbare Schalter und Steckdosen mit USB Funktion. Alle Räume sind für eine mögliche Klimaanlage vorbereitet. Ein großer trockener Kellerraum mit einem PAX Schrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Da in der Wohnung nicht gebohrt wurde, wirkt sie nahezu wie im Erstbezug.

Mit hochwertigem Design, privatem Garten, barrierearmem Zugang, moderner Technik und der starken Anbindung durch die neue S-Bahn Linie 13 ist diese Wohnung eine ideale Wahl für viele unterschiedliche Lebenssituationen.



Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Portal.