Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich für alle, die sich eine Wohnung wünschen, bei der jeder Quadratzentimeter perfekt ausgenutzt wird. Durch den stufenlosen Zugang zu allen Ebenen ist diese Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet genug Platz für eine kuschelige Sofalandschaft, einen einladenden Essbereich und eine Küche mit viel Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch die zur Rückseite ausgerichtete Terrasse, auf der Sie schon in den frühen Morgenstunden die Sonne begrüßt.
Im Schlafzimmer finden Sie dank erhöhtem Schallschutz jederzeit Ruhe. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier bei Bedarf seinen Platz.
Das moderne Duschbad besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien. Ablageflächen über dem Waschbecken sorgen dafür, dass Hygieneartikel von Anfang an Ihren Platz haben.
Abgerundet wird der Komfort durch Nischen im Eingangsbereich, in denen z.B. eine Garderobe und ein großer Haushaltsschrank ihren Platz finden. Jacken, Staubsauger & Co. sind somit optimal verstaut.


Willkommen im neuen Zuhause. Hier entsteht ein moderner 4-geschossiger Neubau mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und 5 Pkw-Außenstellplätzen. Das Gebäude besticht durch eine zeitgemäße, ansprechende Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Es bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit individuellem Wohnkomfort für Singles, Paare und junge Familien.

Die Wohnungen werden ca. 68 bis 105 m² groß und verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume und sind mit moderner Technik ausgestattet. Offene Wohn-/Essbereiche, große Fensterfronten und stilvolle Bäder schaffen ein behagliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre.

Besondere Highlights sind die Balkone bzw. Terrassen zur ruhig gelegenen Gartenseite, die bei jeder Wohneinheit zum Verweilen im Freien einladen.

Das Neubauvorhaben erfüllt den QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet somit ein zukunftssicheres, nachhaltiges Investment für Kapitalanleger.
Durch die Erfüllung dieses staatlich anerkannten Standards profitieren Anleger von einer besonders energieeffizienten Bauweise, hochwertigen Materialien und einer nachhaltigen Gesamtplanung, die ökologische, ökonomische und soziale Kriterien berücksichtigt.

Für Kapitalanleger bedeutet das:

- Langfristige Wertstabilität durch energieeffiziente Bauqualität und reduzierte Betriebskosten

- Hohe Vermietbarkeit dank moderner, umweltbewusster Bauweise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum

- Förderfähiges Investment, bis zu 150.000 € pro Wohneinheit

- Attraktive steuerliche Abschreibung durch neue degressive AfA + Sonder-AfA (§ 7b EStG)

So vereint dieses Neubauprojekt Nachhaltigkeit, Zukunftsfähigkeit und Renditebewusstsein – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit und verantwortungsvolles Investieren setzen.

Das Neubauprojekt zeichnet sich nicht nur durch seine hochwertige Bauweise aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage.

Die Fertigstellung ist geplant für Ende 2027. Mit diesem Projekt entsteht attraktiver Wohnraum für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Lebensumfeld mit idealer Verkehrsanbindung legen.