Etagenwohnung in Ühlingen-Birkendorf

Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine freundliche Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 53 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, wodurch sie nach Kauf entweder durch neue Eigentümer sofort selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden kann.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen harmonischen Blick in die Umgebung bietet und Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft lässt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Die Einbauküche wird mit verkauft und kann je nach Wunsch übernommen und weiter genutzt oder neu gestaltet werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über ein einladendes Treppenhaus erreichbar.

Im Objekt wurde im Jahr 2023 eine moderne Pelletheizung eingebaut. Im vorliegenden Energieausweis wurde dieser Einbau noch nicht berücksichtigt!

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 144 €, wovon 23,77 € auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage entfallen.