Immobilie in Detmold

Objektnr: 1069835

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, das im Jahr 2003 nach vollständiger Entkernung von Grund auf neu aufgebaut wurde. Dadurch entspricht die Immobilie technisch und energetisch dem Standard eines modernen Gebäudes aus den 2000er-Jahren.

Auf 107,74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich und bodentiefen Fenstern zum Balkon hin, die für viel Licht sorgen. Die Wohnräume sind mit Laminat, die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum bzw. Fahrrad- und Abstellraum im Haus zur Verfügung. Ein Carportstellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.816 €, womit sie sich gut als Kapitalanlage eignet. Der aktuelle Zustand zeigt eine gebrauchstypische Abnutzung durch die bestehende Vermietung, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Räume im Zuge einer Eigennutzung oder Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Hausgeld beträgt aktuell 231 € und beinhaltet bereits eine solide Rücklagenbildung. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, der Energieausweis weist einen guten Wert der Energieeffizienzklasse C (79 kWh/m²a) auf. Zudem ist ein zukünftiger Fernwärmeanschluss in der Hornschen Straße vorgesehen, was langfristig energetische Vorteile schaffen kann.

Die Hausgemeinschaft umfasst 7 Parteien und zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Ein Großteil der Bewohner sind Eigentümer, die selbst im Haus wohnen, was zu einer gepflegten Atmosphäre und einer stabilen Nachbarschaft beiträgt.