Immobilie in Neufahrn bei Freising

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus den 1970er-Jahren befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neufahrn bei Freising. Die Anlage wird seit vielen Jahren professionell verwaltet, wodurch sich ein äußerst solides wirtschaftliches Fundament und eine sehr gute Instandhaltungsstruktur entwickelt haben.

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Durch die Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und einem Stellplatz eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Beispiel-Rechnung
1. Monatsmiete
Wohnfläche: 71 m² × 17 €/m² = 1.207 €
Stellplatz: 50 €
Gesamtmiete pro Monat = 1.257 €
2. Jahresmiete
1.257 € × 12 = 15.084 €
3. Bruttomietrendite
Formel:
Rendite = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100
→ (15.084 € / 380.000 €) × 100
→ = 3,97 %

Das Objekt wird zum 01.02.2025 frei und kann auf Wunsch sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Kurzinfos zur WEG – das Wichtigste für Käufer
• Sehr gut geführte Wohnanlage, professionelles Management
• Finanziell solide Rücklagen
• Hausgeld stabil, ab 2026 ca. 366 €/Monat
• Keine Sonderumlage beschlossen
• Größere Maßnahmen geplant, aber finanziell eingeordnet (Balkone, Fassade)
• Volle Transparenz, alle Unterlagen liegen sauber vor
• Gute Vermietbarkeit und gefragte Lage

Die Wohnung liegt in einer großen, sicheren Gemeinschaft, in der regelmäßig investiert wird, ohne die Eigentümer plötzlich stark zu belasten.