Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen angesiedelt.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, neben dem Tausch der Fenster wurden auch das Bad und WC erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung sowie die Einbauküche wurden ebenfalls eingebaut. Die Elektrik ist auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter.
2024 wurde die Wohnung als WG-Konzept umgebaut und vollständig möbliert - dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite.
Die einzelnen Zimmer sind zu Preisen zwischen 475 und 625 Euro vermietet, was zu Mieteinnahmen von aktuell rund 2270 Euro führt.

Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis. Der tatsächliche Gasverbrauch der zu verkaufenden Wohnung belief sich in den letzten Abrechnungsperioden auf durchschnittlich ca. 16.500 kWh pro Jahr - ist also deutlich geringer als der Energieausweis angibt. Wir gehen davon aus, dass die Abweichung durch die anderen Parteien verursacht wird, da diese zum Teil auch noch keine isolierten Fenster haben.